開盤4個多月的昆明首批經(jīng)適房，4月7日終于開始正式銷售了。從購買認定資格的放寬，到價格降低，4個月來，政策發(fā)生了許多改變。然而在售樓現(xiàn)場，大多數(shù)購房者仍然因為房價過高、不能獲得銀行貸款等問題而覺得購買經(jīng)適房存在困難。據(jù)悉，經(jīng)適房開售首日，80個購房名額只成交了37套，成交量不到一半。在昆明，甚至有500名購房者聯(lián)名上書要求經(jīng)濟適用房降價。（4月8日《春城晚報》）

俗話說，天塌下來有高個子頂著。貌似生活在中間的是最安全的，可從經(jīng)濟適用房首日銷售來看，這些城鎮(zhèn)“夾心層”的購房者處境卻十分尷尬?！皧A心層”是指那些既不符合廉租房申請條件同時又無力購買商品房和經(jīng)濟適用房的城鎮(zhèn)居民家庭。就拿排在購房第一號的洪澤來說，他年輕時被單位開除，后來每月只能靠低保度日，他一家四口和年事已高的二老6個人擠在昆陽老家20多平方米的房子里。洪澤本來已經(jīng)申請了廉租房，然而就在快批下來時，原單位恢復(fù)了洪澤的正式職工身份，每月有1000多元的退休金，失去了低保身份，廉租房申請無望，只能指望經(jīng)適房，可到頭來經(jīng)適房的價格依然無法承受。

經(jīng)濟適用房原本就是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。“大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題”早在1991年就寫在國務(wù)院的文件中。實話說，子君村的經(jīng)適房已經(jīng)比同一地段的商品房便宜許多了，可每平米2000多元，對于符合條件的低收入者依然是不小的負擔，更何況銀行要規(guī)避風險，年紀大、低收入者往往得不到銀行貸款。要一次付清十多二十萬更給這些陳鎮(zhèn)“夾心層”火上澆油。這樣一來，有資格者卻買不起房，買得起房者卻相對富裕，符合資格的“夾心層”作為城鎮(zhèn)較低收入家庭，與經(jīng)濟適用房較高的總價格相比，其購房能力相對不足，經(jīng)適房也顯得有些名不副實。

正因為經(jīng)適房的名不副實，制度設(shè)計不完善，潛規(guī)則”大行其道，滋生了腐敗，開著高檔轎車去認購經(jīng)適房的現(xiàn)象也屢見不鮮。怪不得，經(jīng)濟學家茅于軾要發(fā)難經(jīng)濟適用房，認為創(chuàng)造腐敗機會應(yīng)立即叫停，他還認為廉住房應(yīng)該不建廁所，這樣富人才不會喜歡。謹防富人購買經(jīng)適房、覬覦廉住房的手段黔驢技窮，也難為茅老的用心良苦。

我理解茅老“沒有辦法的辦法”。我國的專家學者針對“夾心層”購買力相對不足，提出了多種解決問題方案。有擴大廉租房覆蓋范圍的提議，有支持經(jīng)適房“改售為租”的辦有關(guān)于經(jīng)適房“共有產(chǎn)權(quán)制”的設(shè)想，還有人想出提供可支付租賃房的辦法……但種種的方案都有其先天不足，可操作性不強，實現(xiàn)難度大，被一開始否決，或中途夭折。要正真解決城鎮(zhèn)“夾心層”的住房問題還有很長的路要走。