傳聞上海迪斯尼選址川沙，目前川沙仍是一副小鎮(zhèn)景象（資料圖）

川沙鎮(zhèn)市鎮(zhèn)規(guī)劃圖（資料圖）

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

明日，上海有一幅“迪士尼”地塊將要開拍。根據(jù)出讓文件，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊將在11月4日11點(diǎn)截止掛牌。由于緊鄰“上海迪士尼”意向用地，上述地塊被稱為“迪士尼地塊”，最終成交價(jià)有可能會(huì)成為衡量界龍實(shí)業(yè)、中路股份乃至于中華企業(yè)等迪士尼概念股股價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。

而昨日，方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)久銀“風(fēng)險(xiǎn)地價(jià)”系統(tǒng)給出的上述區(qū)域住宅風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格已經(jīng)接近8000元/平方米，方方地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川說，上述地塊每平方米樓板價(jià)突破萬元的可能性也很大。

競買開發(fā)商超過17家

截至昨日，共有61家企業(yè)領(lǐng)取上述地塊的申請書，競買申請人超過17家，上述地塊的最新掛牌價(jià)格已經(jīng)較3.268億元的底價(jià)上漲58.51%，至5.18億元。

事實(shí)上，上述被稱為“迪士尼地塊”的住宅用地，并不在迪士尼意向用地的周圍。根據(jù)出讓文件，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊”。地圖顯示，上述地塊與“上海迪士尼”意向用地的直線距離達(dá)3.3公里，比界龍實(shí)業(yè)所在的位置要遠(yuǎn)很多，但比中路股份所在的南六公路地塊要近。

不過，開發(fā)商感興趣的是迪士尼概念。上述地塊的答疑文件顯示，有開發(fā)商曾就“奧林匹克公園”(外界傳言為上海迪士尼的規(guī)劃名)項(xiàng)目詢問浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局，但被告知上述項(xiàng)目尚未立項(xiàng)。另外，開發(fā)商們還十分關(guān)心上述用地的商業(yè)部分面積。因?yàn)榈禺a(chǎn)專家曾多次表示，相比于住宅，“迪士尼”附近商業(yè)用地?fù)碛懈叩拈_發(fā)價(jià)值。

樓板價(jià)或超萬元

根據(jù)目前的最新掛牌價(jià)，上述地塊的樓板價(jià)已達(dá)6104.53元/平方米，但方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)久銀風(fēng)險(xiǎn)地價(jià)系統(tǒng)顯示，上述地塊的最高風(fēng)險(xiǎn)地塊將達(dá)到8000元/平方米以上。

地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川說，最終的成交樓板價(jià)很可能將會(huì)突破每平方米10000元?！暗鲜磕帷钡貕K目前所在的川沙新房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1.6萬元/平方米，是上海今年房價(jià)上漲最快的一個(gè)區(qū)域。特別是由于本周就會(huì)公布“上海迪士尼”的最新動(dòng)向，最終的成交價(jià)會(huì)是多少，難以預(yù)料。

在趙豫川看來，目前的“迪士尼”概念對川沙、南匯等地的樓市已經(jīng)影響很大。雖然上海迪士尼的消息尚未最終確定，但當(dāng)?shù)氐耐恋睾妥》績r(jià)格已經(jīng)包含了“迪士尼”的概念。

事實(shí)上，由于在迪士尼樂園附近擁有大片土地，界龍實(shí)業(yè)、中路股份、中華企業(yè)等上市公司一直在股市上被“爆炒”。不過，市場分析人士稱，市場上住宅地塊的成交價(jià)格相對較高。而界龍實(shí)業(yè)、中路股份所擁有的主要是工業(yè)用地，成交價(jià)格可能還將較住宅用地價(jià)格有一定幅度的折讓。