□李偉

“最近我看中了一個樓盤，準(zhǔn)備貸款購買，不過銷售人員在得知我要貸款購房后告訴我，現(xiàn)在貸款首付要達(dá)到4成?！庇浾咦蛉战拥阶x者燕先生反映后，從銀行處了解到部分銀行調(diào)整了房貸政策，購房者如想獲得7折優(yōu)惠利率，首套房首付比例也須達(dá)到4成。

首付4成才能7折優(yōu)惠

“房產(chǎn)銷售人員告訴我，現(xiàn)在想要拿到7折利率，就必須首付4成。 ”首次購房的燕先生告訴記者，最近他看中了一套房子，但是被銀行要求首付4成，才能獲得7折利率優(yōu)惠，最終他放棄了購買房子。“最近一直聽說二套房貸在收緊，沒想到現(xiàn)在首套房貸款也開始提高門檻了，這下買房更加困難了。 ”燕先生無奈地表示。

在去年的優(yōu)惠政策中，首次購買普通自住房的首付款比例甚至降到兩成，而現(xiàn)在隨著貸款的收緊，銀行也正在調(diào)整貸款政策。記者從多家銀行處了解到，確實(shí)有部分銀行已經(jīng)開始要求提高首付比例，才批給貸款人優(yōu)惠利率。 “4成首付能申請到7折利率，首付三成的話，利率最多85折?！苯ㄐ械墓ぷ魅藛T告訴記者。

不過記者也發(fā)現(xiàn)，仍有銀行可以在3成首付的條件下，提供7折利率?！?成首付就可以獲得7折利率，不過我們對貸款人有一定的要求，比如說在我們這里有一定數(shù)量的存款。”一家外資銀行的工作人員介紹。對于希望獲得優(yōu)惠的購房者，不妨多問幾家銀行，有可能獲得3成首付7折利率。

而對于二套房貸，已無法獲得優(yōu)惠了。 “原先還能打打擦邊球，現(xiàn)在基本不可能了，二套房貸無論是首付提高還是利率上浮。 ”一位房產(chǎn)中介還向記者介紹，以前如果原來買過房子，只需還清貸款，就可以算作首套房，而現(xiàn)在不管是否還清貸款，都無法獲得利率優(yōu)惠。

樓市調(diào)控苗頭已顯

房貸優(yōu)惠政策旨在刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，樓市優(yōu)惠政策著實(shí)讓今年的房地產(chǎn)行業(yè)出足了風(fēng)頭，在各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都不明朗的情況下，房地產(chǎn)卻獨(dú)樹一幟，呈現(xiàn)急速發(fā)展，但同時也隱含了泡沫風(fēng)險。

樓市表現(xiàn)出種種怪象，中央顯然已經(jīng)覺察，對樓市進(jìn)行了調(diào)控，如之前國土部加強(qiáng)打擊囤地現(xiàn)象、銀監(jiān)會要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸以及住建部鼓勵公積金支持保障房建設(shè)，可見，刺激樓市的同時調(diào)控苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)專家表示，房貸作為一項重要的刺激購房計劃，在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)消費(fèi)，但我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫風(fēng)險，房價過高、地王頻出也帶來了樓市負(fù)面效果。為此，中央在調(diào)控房地產(chǎn)政策時采取微調(diào)可能性較大，年底的房貸優(yōu)惠順勢取消可能性很大。但另一方面，雖然我國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)開始復(fù)蘇，但復(fù)蘇中仍存在眾多不確定性，加上房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中占比較大以及各地實(shí)際情況差異，房貸優(yōu)惠政策或在中央整體順勢取消的環(huán)境下有所保留，給與地方一定的自我調(diào)控權(quán)利，但無疑2010年的大方向一定會是從緊的。