近期，有關(guān)“個(gè)人房貸要取消優(yōu)惠政策”的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。有媒體報(bào)道基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮動(dòng)30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，那么鄭州市的情況如何？昨日，記者從省會(huì)各大銀行獲悉，目前我市銀行業(yè)尚未收到正式通知，沒(méi)有上調(diào)首套房房貸利率。但一些購(gòu)房者擔(dān)心享受不到折扣利率，紛紛搶著辦理貸款。

取消優(yōu)惠非空穴來(lái)風(fēng)

為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，2008年10月，央行決定從2008年10月27日開(kāi)始，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度將調(diào)整至70%，最低首付款比例調(diào)整為20%?！?折利率優(yōu)惠政策”的稱(chēng)謂由此而生。

在此之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)便隨著中國(guó)整體宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家發(fā)改委的官方數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)樓市監(jiān)測(cè)樣本城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月的大幅攀升。

購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策取消傳聞風(fēng)聲鶴唳。某商業(yè)銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者：“此次傳言優(yōu)惠利率取消的背景是經(jīng)濟(jì)已經(jīng)全面復(fù)蘇，聯(lián)系到當(dāng)初政策實(shí)施的背景和目的，也并非空穴來(lái)風(fēng)。”

該人士認(rèn)為，盡管目前尚未收到監(jiān)管部門(mén)正式通知，但時(shí)近年末這一消息可靠性還是比較大。“因?yàn)榉抠J利率都是一年一調(diào)，拋開(kāi)地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)收到成效不說(shuō)，正常的政策調(diào)整也會(huì)在近期下發(fā)。”

記者致電工行、農(nóng)行、中行、建行等多家商業(yè)銀行人士，得到的回答亦是“很有可能”。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本從去年年底那種困境中走出來(lái)了，因此當(dāng)時(shí)刺激購(gòu)房的利率七折政策擇機(jī)取消是有可能的。另一方面，由于宏觀調(diào)控的需要，銀行業(yè)的個(gè)貸資產(chǎn)今年也承受了很大壓力，息差已降至歷史最低水平，從維持銀行業(yè)正常利潤(rùn)的角度，監(jiān)管層取消這一政策也有現(xiàn)實(shí)意義?！?a href="http://m.laredo.cc/app/hq/stock/sh601818/" target="_blank" title="光大銀行 601818">光大銀行理財(cái)經(jīng)理肖方告訴記者。

市民爭(zhēng)搶房貸“末班車(chē)”

記者了解到，在很多投資者中彌漫著這樣一種情緒，趁著房貸優(yōu)惠政策沒(méi)有普遍取消趕緊買(mǎi)房。同時(shí)，根據(jù)銀行利率的一些公式進(jìn)行套算，確實(shí)，在打折前和打折后，應(yīng)支付的利息相差還是相當(dāng)大的。因此，確實(shí)有很多投資者在當(dāng)下非常猶豫，也非常緊張，生怕因此遭受損失。

“聽(tīng)說(shuō)房貸優(yōu)惠政策快要取消了，請(qǐng)幫忙催一催銀行，趕緊把貸款申請(qǐng)下來(lái)?！笔忻颀R女士在得知房貸七折優(yōu)惠政策有可能要取消時(shí)，擔(dān)心享受不到折扣優(yōu)惠，趕快催促在政策變動(dòng)之前把貸款申請(qǐng)下來(lái)。

“今天已經(jīng)有四五個(gè)顧客打電話了，咨詢房貸優(yōu)惠政策有無(wú)變化?！?a href="http://m.laredo.cc/app/hq/stock/sh601398/" target="_blank" title="工商銀行 601398">工商銀行理財(cái)師陸劍橋告訴記者，像齊女士這樣擔(dān)心房貸優(yōu)惠政策也將取消的購(gòu)房者還有許多。

據(jù)陸劍橋介紹，如果房貸政策真的發(fā)生變化，百萬(wàn)房貸，月供可能增500多元。陸劍橋說(shuō)，目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，打7折后的優(yōu)惠利率為4.158%。如果房貸利率真的取消7折優(yōu)惠，那么按目前央行對(duì)普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線計(jì)算，今后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%，與過(guò)去的7折利率相比，政策調(diào)整給普通購(gòu)房者增加的負(fù)擔(dān)確實(shí)不小：即使按基準(zhǔn)利率8.5折計(jì)算，貸款利率前后調(diào)高了0.891個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于一次性加息三次半(以25個(gè)基點(diǎn)的調(diào)息幅度計(jì))。

陸劍橋給記者算了一筆賬，假設(shè)一位自住客原本計(jì)劃貸款100萬(wàn)元、30年等額還清的話，7折利率情況下的月供款為4865.69元，而8.5折利率下的月供款將漲至5398.2元，月供負(fù)擔(dān)增大了532.51元。

理性投資 勿盲目搶貸

住房?jī)?yōu)惠政策，特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后，或許是每年“前松后緊”的房貸變化規(guī)律。但房地產(chǎn)利率調(diào)整與否之所以會(huì)引起如此大的關(guān)注，因?yàn)槠潢P(guān)系到銀行信貸、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、需求、房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)走勢(shì)等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的多個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)，對(duì)于國(guó)家宏觀調(diào)控而言這也是相當(dāng)重要的一手。但是，對(duì)于個(gè)人投資者而言，在選擇與否還需要根據(jù)自己的情況謹(jǐn)慎考慮。同時(shí)，要對(duì)某些過(guò)頭的炒作提高警惕。

對(duì)此， 招商銀行理財(cái)師王軍強(qiáng)表示，市場(chǎng)上的相關(guān)炒作可能夾雜著某種利益關(guān)系，投資者必須對(duì)此有一個(gè)明晰的認(rèn)識(shí)。否則容易使得某些房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行炒作，引起短期內(nèi)的房?jī)r(jià)虛漲破壞市場(chǎng)秩序。

河南財(cái)經(jīng)學(xué)院工程管理系劉社教授認(rèn)為，鄭州住房市場(chǎng)目前已經(jīng)逐步回歸理性，在經(jīng)過(guò)三個(gè)季度的釋放之后，市場(chǎng)已逐漸趨于平穩(wěn)，即使有該政策調(diào)整，房子的成交量也不會(huì)有大幅度的攀升。

本報(bào)記者 王 震

(來(lái)源：鄭州日?qǐng)?bào)　)