本報(bào)記者 言焱 上海報(bào)道

11月23日13點(diǎn)10分左右，發(fā)改委網(wǎng)站公布了“迪士尼”項(xiàng)目的公告。

“2009年10月，經(jīng)報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院同意，我委正式批復(fù)核準(zhǔn)上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目。該項(xiàng)目由中方公司和美方公司共同投資建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地116公頃。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括游樂(lè)區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個(gè)停車場(chǎng)?！?/p>

川沙新鎮(zhèn)，指原川沙鎮(zhèn)、機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍及浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)范圍。

116公頃，為1.16平方公里。按照發(fā)改委的公告理解，包括后勤、公共事業(yè)、停車場(chǎng)在內(nèi)的總用地規(guī)模也僅有那么大。

“太小了，比香港的還小。”一位關(guān)注迪士尼的資深證券人士有所失望。2005年開(kāi)放的香港迪士尼樂(lè)園，已經(jīng)受限于該地區(qū)的城市土地資源，尚且有126公頃的規(guī)模。

“上海完全有能力可以將迪士尼樂(lè)園做成亞洲最大、最好的一個(gè)樂(lè)園?！币晃换鸸痉康禺a(chǎn)研究員認(rèn)為。

此前，市場(chǎng)預(yù)期，整個(gè)迪士尼項(xiàng)目的占地將會(huì)在4平方公里以上，甚至媒體有過(guò)10平方公里的報(bào)道?！笆聦?shí)上，現(xiàn)在進(jìn)行動(dòng)拆遷的規(guī)模也在4平方公里?！?/p>

發(fā)改委核準(zhǔn)公告雖然明確的迪士尼項(xiàng)目的地址，投資構(gòu)成、和項(xiàng)目用地規(guī)模。但沒(méi)有說(shuō)明，此項(xiàng)用地是整個(gè)迪士尼項(xiàng)目工程，還是分一、二、三期進(jìn)行。

消息人士告訴記者，上海市政府已經(jīng)與迪士尼公司簽署了上海主題公園的框架協(xié)議，明確了項(xiàng)目共分為三期，實(shí)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。上海方面將與華特-迪士尼公司成立一家合資公司。中外方股權(quán)比例為：57%、43%。

有消息人士提醒記者說(shuō)，在11月底，上海方面可能召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)來(lái)具體交待選址和建設(shè)用地規(guī)模的問(wèn)題。

伴隨甚至領(lǐng)先發(fā)改委公告，先知先覺(jué)資金進(jìn)場(chǎng)布局。界龍實(shí)業(yè)、中路股份、陸家嘴等迪士尼概念股盤(pán)中出現(xiàn)直線拉升。

香港的經(jīng)驗(yàn)證明，迪士尼概念股瘋狂的炒作使投資者遭嚴(yán)重?fù)p失。

“(香港)迪士尼概念股票有一年漲100倍，反過(guò)來(lái)說(shuō)，總有人虧?！蹦车鲜磕岣拍钌鲜泄靖吖芟蛴浾弑硎?，“現(xiàn)在連公司自己看不清楚，股價(jià)已漲到天上去了?！?/p>

有浙江某地著名游資營(yíng)業(yè)部放話出來(lái)，要將某迪士尼概念股拉抬至50元(目前價(jià)格20元左右，已經(jīng)嚴(yán)重脫離基本面)。

記者暫無(wú)法證實(shí)上述消息的準(zhǔn)確性，但從股價(jià)歷史異動(dòng)成交席位來(lái)看，浙江游資深度參與迪士尼概念股票炒作是不爭(zhēng)事實(shí)。

11月11日，斯米克換手率達(dá)20%，成交席位顯示：9個(gè)上榜的營(yíng)業(yè)部中，有3名來(lái)自浙江地區(qū)，分別為：銀河證券股份有限公司紹興證券營(yíng)業(yè)部、安信證券嘉興中山東路證券營(yíng)業(yè)部、中信建投杭州市解放路營(yíng)業(yè)部。加上江湖盛名的國(guó)信證券泰然九路證券營(yíng)業(yè)部。當(dāng)日斯米克的交易已被掌控于游資手中。

面對(duì)瘋狂的炒作，專業(yè)的研究機(jī)構(gòu)給出了警示。

興業(yè)證券分析師聶清廉、張憶東發(fā)布名為《分辨黃沙和真金》研究報(bào)告，提醒投資者：上海迪士尼項(xiàng)目是大浪淘沙，黃沙是純粹基于地產(chǎn)升值而一次性受益的主題類股票；真金：則是受益迪士尼產(chǎn)業(yè)鏈的股票、消費(fèi)類股票，長(zhǎng)期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)受益。

興業(yè)證券聶清廉提醒，“由于在迪士尼項(xiàng)目周邊擁有地塊的股票炒作較多，價(jià)格已然不菲，如中路股份、界龍實(shí)業(yè)等熱門(mén)股票P(pán)B分別高達(dá)13.9倍和18.6倍，靜態(tài)PE分別達(dá)466倍和516倍。”

針對(duì)市場(chǎng)所熱衷的土地升值、開(kāi)發(fā)預(yù)期。記者請(qǐng)教多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)人士，給出的答案是，對(duì)于擁有非商業(yè)開(kāi)發(fā)型地塊的相關(guān)公司，其擁有的土地，最終可能會(huì)被政府部門(mén)以動(dòng)拆遷方式收回，企業(yè)不能自行開(kāi)發(fā)。中路股份、界龍實(shí)業(yè)擁有的土地即屬于工業(yè)用地，而不能直接用于商業(yè)開(kāi)發(fā)。