每經(jīng)記者楊羚強(qiáng)發(fā)自上海

籌建中的上海迪士尼樂園周邊小戶型銷售火爆，樓盤依然“惜售”。

佑威樓市通數(shù)據(jù)顯示，上海迪士尼所在的川沙片區(qū)總共有14.28萬(wàn)平方米商品住宅可供銷售。易居中國(guó)提供的川沙在售樓盤清單顯示，整個(gè)區(qū)域有5個(gè)樓盤獲得了預(yù)售許可證，但真正在售的樓盤只有距離迪士尼樂園1公里左右的川沙鼎鑫名流苑。

川沙鼎鑫名流苑銷售人員說，周末即將推出的小戶型房源總數(shù)可能只有二三十套。但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，總可售套數(shù)至少有七八十套。11月13日后，該樓盤將價(jià)格由原先的1.1萬(wàn)～1.4萬(wàn)元/平方米上調(diào)至2萬(wàn)元/平方米，一些90平方米以下的中小戶型房源更賣到了2.1萬(wàn)元/平方米。

開發(fā)商的“惜售”引起了業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。易居中國(guó)分析師薛建雄說，迪士尼樂園消息公布前，川沙的購(gòu)房者主要當(dāng)?shù)厝?，買得都是三房以上的大房型，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也以開發(fā)大戶型為主。但消息公布后，購(gòu)買小戶型的投資者增多。11月13日～24日成交的48套房源中，二房達(dá)到了22套，而三房只有17套。

事實(shí)上，川沙周邊的二手房小戶型也由原來不足1.3萬(wàn)元/平方米，猛漲至2.1萬(wàn)元/平方米。當(dāng)?shù)氐亩址拷?jīng)紀(jì)人說，區(qū)域內(nèi)的二房房源供應(yīng)很少，一些房源目前雖然掛牌，但由于手續(xù)問題，不能馬上買到。當(dāng)?shù)厣踔劣袠I(yè)主預(yù)計(jì)未來川沙房?jī)r(jià)會(huì)漲到3萬(wàn)元/平方米。

薛建雄認(rèn)為，發(fā)改委核準(zhǔn)的上海迪士尼樂園占地面積雖然只有116公頃，但可能只是一期項(xiàng)目的占地面積，未來會(huì)逐步擴(kuò)建。這意味著上海迪士尼樂園的建設(shè)將是一個(gè)漫長(zhǎng)有序的過程，對(duì)周邊商業(yè)、城市配套的帶動(dòng)周期也將非常漫長(zhǎng)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲過快對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘蟹浅２焕?