馬滌明

迪拜世界的大規(guī)模債務(wù)違約事件，是否會(huì)影響到剛剛走上復(fù)蘇的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，成為各大媒體近日關(guān)注焦點(diǎn)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，迪拜債務(wù)事件只是一場(chǎng)局部危機(jī)，不會(huì)改變?nèi)蚪?jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大趨勢(shì)，對(duì)中國(guó)的影響更是有限，但從宏觀經(jīng)濟(jì)政策上講，事件警示中國(guó)應(yīng)嚴(yán)防房地產(chǎn)泡沫。

易憲容一直就認(rèn)為中國(guó)樓市存在很大泡沫，那么說(shuō)到因房地產(chǎn)投資過(guò)度而引發(fā)的迪拜危機(jī)時(shí)，他要再次提醒中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，是肯定的。而比較新鮮的則是，任志強(qiáng)的言論也出現(xiàn)了微妙的變化：11月28日常州金壇落成儀式上，他對(duì)記者說(shuō)，樓市出現(xiàn)的短期行為，一定是受輿論操作的，比如“搶房”，與媒體瞎忽悠脫不了干系；又說(shuō)，萬(wàn)科在北京拿了兩個(gè)“地王”，房?jī)r(jià)就是萬(wàn)科推高的。從來(lái)都不承認(rèn)房?jī)r(jià)高，更不承認(rèn)房?jī)r(jià)暴漲不正常的任先生，為何此時(shí)出現(xiàn)了“言論拐點(diǎn)”，值得揣摩。當(dāng)然，這未必與迪拜有關(guān)，但任的“言論拐點(diǎn)”應(yīng)該不是沒(méi)有原因的。

“凡是房地產(chǎn)泡沫，都有破滅的一天”，“房地產(chǎn)泡沫必破是鐵律”——經(jīng)濟(jì)評(píng)論家馬光遠(yuǎn)評(píng)價(jià)迪拜危機(jī)時(shí)如是說(shuō)。那么，中國(guó)樓市的泡沫已經(jīng)吹到什么程度了呢？有報(bào)道說(shuō)，代表中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的京滬深三地，很多樓盤(pán)的空置率達(dá)到50%。而業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，“北京絕大部分的新樓盤(pán)在交房前就已經(jīng)全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%至40%，能達(dá)到50%入住率的已經(jīng)是比較不錯(cuò)的比例了。”一半以上的購(gòu)房并非居住需求，這說(shuō)明中國(guó)樓市的旺盛消費(fèi)實(shí)際是投資與投機(jī)在主導(dǎo)，幾乎變成了一個(gè)名副其實(shí)的炒市。無(wú)需權(quán)威數(shù)字或?qū)＜艺撟C，僅憑常識(shí)，也不難想象這個(gè)市場(chǎng)中的泡沫程度了。

金融危機(jī)成就了中國(guó)樓市這一輪的火爆，于是一些權(quán)威人士拋出“房地產(chǎn)業(yè)拯救中國(guó)”之說(shuō)，這種說(shuō)法自然引導(dǎo)了樓市不斷走高的預(yù)期；目前這種一邊是過(guò)高的空置率，一邊是買(mǎi)房變成“搶房”的非理性繁榮，與“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期有直接的關(guān)系。如果說(shuō)供求關(guān)系決定價(jià)格，市場(chǎng)預(yù)期則左右著人們的購(gòu)買(mǎi)需求。迪拜房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致債務(wù)危機(jī)爆發(fā)的教訓(xùn)能否給中國(guó)過(guò)熱的樓市澆一點(diǎn)冷水，讓炒家們清醒清醒，可能會(huì)成為決定中國(guó)樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的一個(gè)因素。

日前，溫家寶總理在上海說(shuō)，“要抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。中國(guó)樓市素有“政策市”之說(shuō)，國(guó)家高層發(fā)出的警示，值得關(guān)注。明年的樓市走向如何？大家應(yīng)該清醒一點(diǎn)為好。