“迪拜世界”債務(wù)風波使其代表的地產(chǎn)神話遭遇破滅的危險

記者　王悅欣

被稱為“中東王冠上的明珠”迪拜，因房地產(chǎn)業(yè)資金鏈斷裂而引爆債務(wù)危機震驚全球。此間專家表示，中國房地產(chǎn)業(yè)與迪拜房地產(chǎn)業(yè)有很大不同。迪拜地產(chǎn)“神話”的破滅給中國提出預警，未來應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的泡沫風險，盡快擺脫經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，在大力刺激經(jīng)濟復蘇的同時，要警惕風險的過度上升可能會威脅經(jīng)濟復蘇的進程。

過去幾年，缺乏油氣資源的迪拜走高端地產(chǎn)開發(fā)路線，在全球市場大舉借債，投入巨資興建高檔、奢華樓盤，在海灣地區(qū)異軍突起，吸引了全球投資者，甚至成為世界經(jīng)濟發(fā)展的一個“神話”。然而，金融危機的爆發(fā)使迪拜看似充裕的現(xiàn)金流驟然收緊，投資者撤資、消費者購買力下降，導致房地產(chǎn)價格下滑，債務(wù)到期無力償還，最終釀成危機。

迪拜“奇跡”不再，震動了世界，也引起中國的高度關(guān)注。不少中國的專家、學者指出，雖然迪拜的房地產(chǎn)市場不能同中國相提并論，但迪拜經(jīng)濟高度集中在房地產(chǎn)業(yè)，大量借助外來資金開發(fā)房地產(chǎn)暗藏的風險給中國敲響了警鐘。

上海易居房地產(chǎn)研究部部長楊紅旭認為，中國目前的房地產(chǎn)行業(yè)與迪拜房地產(chǎn)行業(yè)都存在發(fā)展過熱、基礎(chǔ)建設(shè)過快，投資投機需求旺盛的現(xiàn)象，但二者有根本不同。

楊紅旭認為，迪拜房地產(chǎn)業(yè)已脫離自身的經(jīng)濟支持，舉債融資，熱錢入市，項目建成后本地無法消化；而中國房地產(chǎn)企業(yè)基本上還是通過銀行貸款和上市公司發(fā)債融資，基本上沒有熱錢。另外，中國購房需求仍是以自住為主，雖有投資投機需求，但不是主流。