二手房漲勢：外圍高中心低

在二手房市場上，今年二手樓盤成交價格同樣呈普漲態(tài)勢。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心近日對全市近200個中高檔二手住宅樓盤的買賣成交價格調(diào)查顯示，在年初(今年2月初，下同)至年末(今年12月中旬，下同)期間，上海二手房各樣本樓盤平均漲幅為38%。其中，漲幅在30%以下的樓盤僅占樣本總數(shù)的35%；漲幅在30%～50%之間的樓盤占樣本總數(shù)39%；漲幅在50%以上的樓盤占樣本總數(shù)的26%。

從環(huán)線分布來看，年內(nèi)近200個樣本樓盤的價格漲幅總體呈外圍高、中心城區(qū)低的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域的樣本樓盤漲幅主要集中于20%～50%之間，內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外區(qū)域的樓盤漲幅則集中于30%～70%之間。內(nèi)環(huán)內(nèi)各樣本樓盤漲幅在三成以下的占比最高，達(dá)52.5%，而外環(huán)外僅為19.1%；與之相反，內(nèi)環(huán)內(nèi)樣本樓盤漲幅在六成以上的占比僅為1.3%，而外環(huán)外高達(dá)19.1%；與之相反，

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出，今年上海二手房價的大幅上漲是由整體經(jīng)濟(jì)形勢、樓市供需格局等多種因素共同引起。上海外圍樓盤同時具備土地新增供應(yīng)、新建樓盤集中、市政利好明顯等幾項(xiàng)重要助漲因素，故外圍樓盤漲幅高于中心城區(qū)樓盤。葉厚彪同時表示，上海二手房價已在今年普漲四成左右，成交量也創(chuàng)下歷年最高，明年上海樓市或難以延續(xù)今年量價大漲的行情。