一位購(gòu)房者在上海展覽中心參觀一家開發(fā)商推出的別墅（圖片來(lái)源：新聞晨報(bào)）

□晨報(bào)記者 林勁榆實(shí) 習(xí) 生 鄭雯婷

昨天，網(wǎng)上盛傳“二套房首付提至5成”，但央行對(duì)此不予置評(píng)。記者昨天了解到，一些銀行已經(jīng)在年底前提高了房貸門檻。與此同時(shí)，各家銀行紛紛表示，明年將更加嚴(yán)格地執(zhí)行“二套房政策”

央行回應(yīng)：

沒有發(fā)布消息，不便評(píng)論

昨日有媒體報(bào)道稱，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制訂二套房貸利率，而且還將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。據(jù)稱，這是繼調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限、出臺(tái)“國(guó)四條”提提高開發(fā)商拿地門檻之后的又一個(gè)調(diào)控利器。

報(bào)道稱，此前近10個(gè)月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關(guān)，二套房貸首付比例如果提高至50%，勢(shì)必會(huì)擠壓樓市泡沫，相當(dāng)部分樓盤將不再具有投資價(jià)值。

昨天，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體詢問時(shí)表示，央行沒有發(fā)布此消息，不便評(píng)論。

按照央行與銀監(jiān)會(huì)之前發(fā)布的規(guī)定，各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。記者調(diào)查：

多數(shù)銀行年底停止放貸

記者昨天了解到，工商銀行、建設(shè)銀行等幾家大型銀行均已經(jīng)開始按照上限執(zhí)行房貸政策。工商銀行上海分行有關(guān)工作人員向記者表示，貸款購(gòu)買第二套住房，如果超過人均居住面積的要求，不能享受任何優(yōu)惠。目前，工商銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付款比例為40%。

建設(shè)銀行已經(jīng)將部分二套房的貸款者的首付款比例提高到5成。建設(shè)銀行人士表示，根據(jù)央行個(gè)人信貸的數(shù)據(jù)顯示，客戶若是有2筆未償還的商業(yè)性住房貸款，其房貸首付款比例將為40%，房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；而半年內(nèi)有3筆商業(yè)住房貸款申請(qǐng)的話，其房貸首付款比例將為50%，房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.5倍?！鞍凑者@樣嚴(yán)格的貸款政策，購(gòu)房者想要從銀行獲得房貸，現(xiàn)在很難?！弊蛱?，本市一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，由于今年的房貸額度已經(jīng)用完，目前大部分銀行已基本暫停了房貸業(yè)務(wù)，不審批也不放貸，銀行也在觀望是否會(huì)有新政策頒布。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：

明年房貸政策“更嚴(yán)厲”

昨天，工商銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行均向記者表示，目前還不清楚明年是否會(huì)對(duì)目前的房貸政策進(jìn)行調(diào)整，但是明年一定會(huì)嚴(yán)格地執(zhí)行二套房的房貸政策。

浦發(fā)銀行一名工作人員向記者透露，目前，浦發(fā)銀行二套房貸首付款比例為4成，一旦有房貸調(diào)控的相關(guān)政策發(fā)布，房貸可能會(huì)收得比較緊，即使沒有房貸方面的新政策發(fā)布，明年銀行也會(huì)嚴(yán)格地執(zhí)行二套房貸款政策。“我們已經(jīng)向很多銀行了解過了，明年房貸政策的執(zhí)行肯定比今年要嚴(yán)格得多?！弊蛱欤患曳慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司貸款部門相關(guān)人士稱：首先，銀行已經(jīng)明確，明年要取消給中介的手續(xù)費(fèi)返點(diǎn)；其次，針對(duì)投資性購(gòu)房在首付和利率方面的限制，部分貸款者可能面臨5成甚至更高的首付要求。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受記者采訪時(shí)表示，目前，國(guó)內(nèi)的房貸政策已經(jīng)屬于比較嚴(yán)格的，但是一些銀行并沒有嚴(yán)格執(zhí)行，因此，2010年在遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施中，很可能要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行之前已經(jīng)發(fā)布的房貸政策，這也同時(shí)符合銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的目的。

[近期樓市調(diào)控政策]

●營(yíng)業(yè)稅征免年限“2改5”

12月9日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施。會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

●房地產(chǎn)“國(guó)四條”出臺(tái)

12月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶再次主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，并提出四項(xiàng)調(diào)控措施：一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。

●地產(chǎn)商拿地首付至少5成

12月17日，財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、監(jiān)察部和審計(jì)署聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%。此前，這項(xiàng)數(shù)據(jù)約為20%-30%。