鳳凰衛(wèi)視12月24日《股市直通》節(jié)目播出“郭峰：地產(chǎn)新政打擊囤地 促加大房屋供應(yīng)”以下為文字實(shí)錄：

梁華：國(guó)土資源部昨天召開(kāi)督辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地處置會(huì)，并曝光了包括華潤(rùn)、保利、中海等大型的央企在內(nèi)的18宗閑置土地事件，而繼廣州亞運(yùn)城市前以天價(jià)拍出地王之后，上海昨天是再度拍出了新地王。而國(guó)土部昨天也公布了包括對(duì)土地閑置滿2年，依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的等一系列的規(guī)定。有人就認(rèn)為中央調(diào)控力度是比較溫和的，郭先生，您認(rèn)為消息對(duì)地產(chǎn)股會(huì)有怎么樣的影響？

郭峰：其實(shí)中央目前調(diào)控房地產(chǎn)出臺(tái)的一系列政策，主要的目的是要改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資行為。你拿了地，一方面是提高你拿地的成本，一年之內(nèi)就要交足保證金這樣的一個(gè)規(guī)定。另外你拿地兩年之內(nèi)，一定要進(jìn)入開(kāi)發(fā)的狀態(tài)，避免屯地的現(xiàn)象，如果說(shuō)你兩年不開(kāi)發(fā)，拍了地閑置了2年，不進(jìn)行開(kāi)發(fā)的話將收回。這對(duì)地產(chǎn)商，就是推動(dòng)它拿了地之后進(jìn)入到馬上開(kāi)發(fā)供應(yīng)的狀態(tài)。這可能是從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，加快它對(duì)房屋的供給。

如果是達(dá)到這樣一個(gè)效果之后，未來(lái)的土地供應(yīng)和房屋供應(yīng)方面，可能就緩解一下近期的不平衡。所以說(shuō)一旦房屋供給方面有一個(gè)明顯擴(kuò)大的時(shí)候，對(duì)房地產(chǎn)投資的增速其實(shí)還是有利的。所以我們認(rèn)為，目前的政策一方面是鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資維持在一個(gè)穩(wěn)定的增速。另外一個(gè)方面是要加快對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加大市場(chǎng)供給的行為。避免屯地、屋房的行為，所以從這個(gè)角度來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)對(duì)有效的抑制部分地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)起到一定的幫助。總體來(lái)看，這樣一個(gè)政策我們希望是看到未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，可能會(huì)有一個(gè)加快，那對(duì)市場(chǎng)就比較有利。