一份對500名投資客的調查顯示，六成投資客準備套現(xiàn)

劉展超

在中央接連出臺政策調控樓市之際，一份針對500名投資客的小型調研顯示，八成投資客認為房價已觸頂，六成的投資客準備高位套現(xiàn)。

國家發(fā)改委網(wǎng)站昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。而根據(jù)統(tǒng)計，2009年12月份的房價漲幅也創(chuàng)年內新高。

樓市成交持續(xù)萎縮

根據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2009年12月新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個，漲幅居前的包括：廣州19.9%、深圳14.3%、?？?3.4%和北京13.2%等。

對于北京來說，不但去年12月份新房房價同比漲幅排名靠前，更是以4.5%的環(huán)比漲幅排名70個大中城市中的第一位。

目前，國家統(tǒng)計局尚未公布去年12月份的商品房成交情況，因此還無法判斷在愈加高漲的房價面前，市場需求是否遭到了擠壓。去年前11個月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長了53.0%。

不過，進入2010年后，隨著樓市調控政策的密集出臺，已經(jīng)開始對市場的預期產生了極大影響，一些重點城市的樓市成交量開始持續(xù)萎縮。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部統(tǒng)計，在1月5日到11日的這一周里，北京一手住宅的成交延續(xù)了幾周以來的下滑態(tài)勢。當期一手住宅累計成交套數(shù)為2416套，與上周的2730套相比減少了314套，降幅為11.50%。

這已是北京一手住宅成交量的連續(xù)四周下滑，而1月5日到11日北京二手住宅成交也再度下滑，累計成交套數(shù)由上周的4433套直降至本周的2535套，環(huán)比降幅高達42.82%。二手住宅市場的成交已連續(xù)三周下調，當市場進入2010年，成交更是以每周50%左右的降速向下調整。

對于全國市場而言，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預測，2010年1月份市場需求將明顯減弱，成交量經(jīng)過理性回調后，在缺乏利好消息支持下，交易量將保持一段時間的低位水平，不排除一季度樓市出現(xiàn)“牛皮市”行情，即樓市進入有價無市的拉鋸狀態(tài)。