高盛稱應(yīng)警惕房產(chǎn)泡沫，瑞銀專家辯“中國(guó)樓市沒有泡沫”

即時(shí)播報(bào)記者 李強(qiáng) 報(bào)道 經(jīng)過2009年的一輪大漲行情，中國(guó)內(nèi)地樓市是否存在泡沫再度成為最具爭(zhēng)議的話題。在高盛公司拋出“應(yīng)隨時(shí)警惕中國(guó)內(nèi)地、香港和新加坡的房地產(chǎn)泡沫”觀點(diǎn)之后，另一家全球知名投行瑞銀證券的相關(guān)專家隨即反擊，稱“中國(guó)內(nèi)地樓市并沒有泡沫”。瑞銀專家認(rèn)為，考慮到目前政策明顯傾向消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而購(gòu)房占消費(fèi)的很大一部分，保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大支柱還是房地產(chǎn)。

今年樓價(jià)將是平穩(wěn)一年

據(jù)美國(guó)彭博社18日?qǐng)?bào)道，高盛公司表示，由于亞洲經(jīng)濟(jì)今年將迅速增長(zhǎng)，因此應(yīng)隨時(shí)警惕中國(guó)內(nèi)地、香港和新加坡的房地產(chǎn)泡沫。去年，中國(guó)內(nèi)地70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格保持了18個(gè)月的快速增長(zhǎng)；香港房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到了過去12年中最高；新加坡的房屋銷售也創(chuàng)下了紀(jì)錄。

事實(shí)上，通過租售比、投資或投機(jī)比例、房?jī)r(jià)收入比以及房?jī)r(jià)漲幅與GDP漲幅比等數(shù)據(jù)，論證當(dāng)前內(nèi)地樓市泡沫化趨勢(shì)嚴(yán)重的觀點(diǎn)為數(shù)不少，一些激進(jìn)的學(xué)者甚至斷言，樓市泡沫將很快破滅，樓價(jià)或大跌。自去年底以來(lái)，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，管理層接連出臺(tái)恢復(fù)對(duì)5年以內(nèi)二手房征收營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)調(diào)控樓市的政策，令房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景變得撲朔迷離。

在今天召開的瑞銀證券大中華區(qū)研討會(huì)上，瑞銀執(zhí)行董事、亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇對(duì)內(nèi)地及香港樓市進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)。王震宇坦言，目前的內(nèi)地樓市“有點(diǎn)麻煩”――政策開始打壓，越來(lái)越多的負(fù)面信息出現(xiàn)。“但是，假設(shè)政策上一直堅(jiān)持有保有壓的話，今年樓價(jià)應(yīng)是平穩(wěn)的一年，成交量可能不如去年，會(huì)有二成左右的下跌”

王震宇強(qiáng)調(diào)，影響今年房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素是人民幣升值預(yù)期，一旦今年升值重現(xiàn)，那將導(dǎo)致熱錢大筆流入，或停留在港澳地區(qū)，或者購(gòu)買人民幣資產(chǎn)。在熱錢的推動(dòng)下，沒有政策干擾的香港樓市價(jià)格有望在年內(nèi)再上漲20%。