這里曾經(jīng)是中國(guó)最吸金的投資熱土，這里也曾是中國(guó)最扎眼的爛尾焦土。從熱土到焦土，海南的身上似乎還殘留著上世紀(jì)90年代中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最危險(xiǎn)的泡沫。17年是不是一個(gè)輪回？2010年，當(dāng)海南的“房子”再一次被外來(lái)游資裝上“彈簧腿”，全中國(guó)都學(xué)會(huì)了“一朝被蛇咬十年怕井繩”。這一次，海南踩中的究竟是蛇還是井繩，誰(shuí)也不敢斷言。不過(guò)，防患于未然總好過(guò)亡羊補(bǔ)牢。如今的海南，乃至中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)不起冒險(xiǎn)。

發(fā)展必言房地產(chǎn)，這似乎已經(jīng)成為中國(guó)區(qū)域規(guī)劃的怪圈。

誠(chéng)然，對(duì)于很多確實(shí)有待發(fā)展的區(qū)域來(lái)說(shuō)，拉動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展從而促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)繁榮無(wú)可厚非。但這一“必經(jīng)之路”套在海南身上，卻不得不令人心生忐忑。原因再簡(jiǎn)單不過(guò)，經(jīng)過(guò)多年辛苦煎熬終于踏入復(fù)蘇軌道的海南房地產(chǎn)業(yè)，不能也不必再坐一次巔峰到低谷的過(guò)山車。

不過(guò)，吃過(guò)苦頭的海南此次似乎是未雨綢繆，有備而來(lái)。

圍繞推進(jìn)海南旅游島計(jì)劃和應(yīng)對(duì)近期出現(xiàn)的地產(chǎn)風(fēng)潮，海南出臺(tái)“兩限令”：今年3月前，在海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國(guó)家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目，以利海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。

但“兩限令”的出臺(tái)，卻帶來(lái)新的擔(dān)憂——“兩限令”會(huì)不會(huì)使開發(fā)商坐擁現(xiàn)有土地，囤積居奇，再次推高房?jī)r(jià)？此番叫停勢(shì)必讓參與海南土地炒作的民間資本饑渴數(shù)月，一旦今年3月后海南重啟土地出讓，會(huì)不會(huì)讓開發(fā)商囤地愈加瘋狂？

一組數(shù)據(jù)或許可以說(shuō)明問(wèn)題。

早在2009年11月，海南將建國(guó)際旅游島的消息傳開時(shí)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)就開始急速升溫。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，海口房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第三位。僅在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。1月11日，三亞鳳凰島一期開盤700套當(dāng)天便銷售一空，均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元。

1月15日，海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后，?？凇⑷齺喖碍偤５榷鄠€(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲而起，甚至一日一價(jià)。

2005年到2008年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模逐年快速增長(zhǎng)，分別為70.85億元、89.2億元、126.96億元、189.31億元。另一組非官方數(shù)據(jù)顯示，2009年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成287.9億元，同比增長(zhǎng)44.3%。

數(shù)字的節(jié)節(jié)攀升，并不等同于海南房地產(chǎn)的前景只有光明。

對(duì)于各方對(duì)海南地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，海南省住建廳曾表示，早在2005年，海南在旅游業(yè)帶動(dòng)下，就形成了以島外人士購(gòu)買為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使海南徹底擺脫房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”的影響。海南省委省政府還提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結(jié)合，發(fā)展旅游房地產(chǎn)，讓旅游房地產(chǎn)成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱。

但是，“島外人士購(gòu)買為主”究竟能不能成為海南房地產(chǎn)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，一切還都是未知數(shù)。

(來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)　)