賣(mài)斷貨還是捂盤(pán)惜售？

政策利好之下，三亞各大樓盤(pán)卻出現(xiàn)賣(mài)斷貨，并相繼表示新一期產(chǎn)品預(yù)售證還沒(méi)辦好，預(yù)定的預(yù)售期要往后推。

鳳凰島原定春節(jié)前推剩下的另外3棟公寓，但相關(guān)策劃人員告訴記者，“預(yù)售證還沒(méi)出，要推到春節(jié)后，目前在做開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備工作”；雅居樂(lè)清水灣售樓小姐則透露，“瀚海銀灘”組團(tuán)還剩三棟酒店式公寓沒(méi)拿到預(yù)售證，其他都賣(mài)完了。“本來(lái)說(shuō)春節(jié)后開(kāi)賣(mài)，現(xiàn)在說(shuō)可能會(huì)是四五月”；而富力灣也是因?yàn)槭掷m(xù)原因，預(yù)售證沒(méi)拿到。

萬(wàn)科海南分公司相關(guān)人士認(rèn)為，旅游島在旅游“綜合服務(wù)”的核心競(jìng)爭(zhēng)力方面還欠缺很多元素，現(xiàn)在整個(gè)樓市就是炒旅游島的概念，“那么多錢(qián)進(jìn)來(lái)是剛好趕上通脹預(yù)期，煤礦資金和實(shí)業(yè)資金沒(méi)地方去，以后未必有那么多資金量接盤(pán)”，該人士以“波浪理論”，試圖說(shuō)明海南樓市的起伏會(huì)是常態(tài)。

記者見(jiàn)到，在三亞市周邊，一派大興土木的景象，到處都在蓋房。有知情人士表示，80%以上都在蓋商品房。

引述其他媒體的報(bào)道，三亞房地產(chǎn)迅速升溫背后的隱患顯而易見(jiàn)，例如當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序非常簡(jiǎn)單，只要資金到位，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的村民與受讓人簽一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就可以了，轉(zhuǎn)讓價(jià)格在1700-2500元/平方米不等。一塊300多平方米的地，其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用大概需要60多萬(wàn)元。