50.5億元“地王門(mén)”事件不但成為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界的標(biāo)桿事件，也成為考驗(yàn)政府相關(guān)地產(chǎn)政策的“試金石”

□本報(bào)記者 白寶玉 王 崢

1月27日晚，大龍地產(chǎn)(600159)披露了2009年報(bào)。截至2009年底，大龍地產(chǎn)總資產(chǎn)為30億元，歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)15.62億元，完成營(yíng)業(yè)收入17.48億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.39億元，每股收益0.82元。

相比雙料“地王”天竺地塊50.5億的拍賣(mài)總價(jià)款，大龍地產(chǎn)的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、收入都是難以企及的。據(jù)有關(guān)媒體了解，上述地價(jià)款的20%已經(jīng)交清，剩余的80%應(yīng)在180天內(nèi)交清。這意味著2010年5月20日前，大龍地產(chǎn)需交清40.4億元。

總資產(chǎn)僅有30億元的大龍地產(chǎn)如何吞下50.5億元的雙料“地王”，這不但成為地產(chǎn)界的標(biāo)桿事件，也成為考驗(yàn)政府地產(chǎn)政策的“試金石”。

成立孫公司曲線(xiàn)自救？

一周前的1月20日，北京市國(guó)土局剛剛發(fā)布了對(duì)北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京大龍“)的處罰公告，因欠繳“地王”土地價(jià)款，暫時(shí)停止了其在北京地區(qū)的拿地資格。

2009年11月20日，北京大龍一舉擊敗龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等全國(guó)大型知名房企，以50.5億元總價(jià)拍得位于北京市順義中央別墅區(qū)的天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地(下稱(chēng)“天竺地塊”)，折合樓面價(jià)近3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了當(dāng)年北京市土地成交總價(jià)和樓面地價(jià)雙料“地王”

北京大龍是上市公司大龍地產(chǎn)絕對(duì)控股的子公司，那么北京大龍和大龍地產(chǎn)真的擔(dān)心付不起“地王”錢(qián)而暫停其拿地資格嗎？

1月26日晚，作為北京大龍大股東——上市公司大龍地產(chǎn)(600159)終于給出了答案。當(dāng)日大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，控股子公司北京大龍于近日獨(dú)資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京諳盈”)終并辦理了工商登記手續(xù)。新成立的公司注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房。

與政府相關(guān)部門(mén)過(guò)招 上市公司早有準(zhǔn)備？

正當(dāng)資本市場(chǎng)為北京大龍受到警告而擔(dān)心時(shí)，這家受罰的公司卻在短短7天內(nèi)就宣布成立一家全資子公司北京諳盈，成功的完成了對(duì)自己的曲線(xiàn)“救贖”，拿地資格迅速失而復(fù)得。而就在一些人感嘆大龍的“高明手段”時(shí)，也不禁讓公眾產(chǎn)生了另一個(gè)疑問(wèn)：那就是政府的“警示”手段到底有沒(méi)有作用！

北京諳盈的名字就頗值得揣測(cè)。諳字有“熟悉，精通”的意思，似乎暗示著這個(gè)公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售方面“精通盈利”

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“大龍這么做的確是給政府出了一個(gè)不小的難題，剛剛做出的處罰如此輕易的被公司化解掉，而且還為此特別發(fā)布公告，顯然是沒(méi)有真正意識(shí)到自身的問(wèn)題。雖然政府這次處罰的目的主要是警告一些違規(guī)房企今后做事要注意，但大龍的這個(gè)行動(dòng)也不可避免的將有關(guān)部門(mén)放到了一個(gè)尷尬的境地，自己剛剛做出的處罰效果如此微弱，顯然政府也要考慮是不是應(yīng)該出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施進(jìn)行處罰。

況且成立一家有完全開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，中間的用時(shí)至少有一個(gè)月的時(shí)間，這就說(shuō)明大龍地產(chǎn)的這家新公司成立是早就計(jì)劃好的，可能在12月底的時(shí)候，公司就預(yù)知自己無(wú)法繳清地款，從而提前設(shè)計(jì)規(guī)避處罰。業(yè)內(nèi)人士如此分析。