時(shí)代周報(bào)記者 紀(jì)旭

鳳凰島正在成為海南瘋狂炒房的“標(biāo)本”。1月11日，鳳凰島公寓開盤，700套房子一天賣光，均價(jià)高達(dá)7萬元/平方米。而就在鳳凰島公寓開售不久，三亞的中介里面就有鳳凰島的房子在賣了。而就溫州人在鳳凰島一個(gè)樓盤就賺了上千萬元”這樣的故事則越傳越神。這只是海南島房?jī)r(jià)暴炒的一個(gè)縮短。三亞房?jī)r(jià)一周翻倍，國(guó)際旅游島獲批發(fā)價(jià)格5天內(nèi)，海南的商品房銷量就超過2008年全年的總量。

鳳凰島已成為海南房?jī)r(jià)暴炒的標(biāo)本，房?jī)r(jià)突漲3萬元/平方米，炒房客在它身上凈賺上千萬元。在其帶動(dòng)下，三亞房?jī)r(jià)一周翻倍。

1月26日，面對(duì)近期鳳凰島成為海南瘋狂炒房事件的主角，三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐通過時(shí)代周報(bào)記者極力辯解，“現(xiàn)在海南的房?jī)r(jià)是合理的，說海南炒房瘋狂本身就是炒作。

他聲稱：“鳳凰島是一個(gè)綜合體，有國(guó)際郵輪碼頭、超星級(jí)酒店、會(huì)議中心和商業(yè)街，需長(zhǎng)期投資、長(zhǎng)期建設(shè)，不是賣出幾套房子完事大吉了。

然而，不可回避的是，從鳳凰島身上，可以看到目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種糾結(jié)和無奈，只不過這種情緒被狂熱的輿論所淹沒。

溫州人鳳凰島掘金千萬

1月4日，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略的消息，像一針強(qiáng)心劑，讓海南樓市開始了狂飆之旅。

時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月以13000元/平方米開盤以來，價(jià)格一路飆升，1月18日，該樓盤均價(jià)已高達(dá)28000元/平方米。海口市新大洲大道上的“濱江帝景”去年12月19日開盤時(shí)，起步價(jià)是5000元/平方米左右，一個(gè)月內(nèi)也已上漲70%。

而且，這并不是特例?！岸潭虜?shù)天內(nèi)，海南房?jī)r(jià)上漲了不止一倍。”三亞國(guó)光投資置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)胡楠木告訴時(shí)代周報(bào)記者。

1月6日，海南省方面宣布，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，三亞平均房?jī)r(jià)截至當(dāng)時(shí)不到11000元/平方米。另?yè)?jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月中旬三亞商品房銷售均價(jià)20582.96元/平方米。如果數(shù)據(jù)真實(shí)，三亞房?jī)r(jià)在短短一周時(shí)間完成翻番。

在銷量方面，在國(guó)際旅游島上報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)期間的去年12月份，海南全省商品房銷售面積124.69萬平方米，環(huán)比上漲158.80%，而整個(gè)2009年，海南商品房銷售面積只560.34萬平方米。

更有一個(gè)讓人吃驚的數(shù)據(jù)在傳播：在1月4日海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省的商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和—171.12億元。

與此同時(shí)，“10萬浙商攜300億海南炒房”、“炒房客半月凈賺上千萬”、“山西煤老板轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南”……

鳳凰島成為傳奇中的傳奇，不僅因?yàn)閯?chuàng)造了一天700套的銷售奇跡，它還創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)財(cái)富神話的故事，傳遍三亞市的大街小巷。

三亞某中介向時(shí)代周報(bào)記者透露，2009年11月，一個(gè)浙江購(gòu)房者通過內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，以4萬元/平方米的價(jià)格買了鳳凰島一套60多平方米的公寓，1月中旬這套房子賣了400多萬元，一轉(zhuǎn)手賺了近200萬元。而“溫州人在鳳凰島一個(gè)樓盤就賺了上千萬元”這樣的故事則越傳越神。

在財(cái)富神話的背后，則是浙江商人、山西煤老板、還有從迪拜撤出的國(guó)際資金攜巨資進(jìn)入海南炒房的傳言。甚至有民間消息說，至少有6000億元的資金在海南獲批“國(guó)際旅游島”前后進(jìn)入海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。