三亞鳳凰島（資料圖）

黃樹(shù)輝

樓市遭遇外地投資者爆炒，三亞房?jī)r(jià)持續(xù)飆升引發(fā)外界高度擔(dān)憂(yōu)。

三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局局長(zhǎng)李洪海2月2日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，上月底該局下發(fā)了關(guān)于抑制樓市炒作的通知，其中，對(duì)于前往三亞購(gòu)房的外地人準(zhǔn)備采取限制購(gòu)房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購(gòu)五套房。

李洪海表示，部分炒房團(tuán)動(dòng)輒就購(gòu)買(mǎi)了十多套房甚至更多，三亞市的此舉意在防止對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)度炒作。

三亞某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，炒房者今后要一人購(gòu)置多套房產(chǎn)，只需要攜帶更多的身份證或者別人代勞，就可以輕而易舉規(guī)避對(duì)外地人實(shí)施的數(shù)量限購(gòu)政策。

更有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此政策直言：一人買(mǎi)五套房，這還是限購(gòu)嗎？

針對(duì)海南目前炒樓者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、支付定金之后就直接轉(zhuǎn)手獲利的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士指出，這背后是開(kāi)放商對(duì)炒樓者推波助瀾。在國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于支付定金之后轉(zhuǎn)手通常嚴(yán)格控制。

誰(shuí)在為炒樓推波助瀾？

目前在海南，按照一般購(gòu)房程序，購(gòu)房者通常是先交定金并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，之后交首付或者一次性交清房款并簽訂購(gòu)房合同。炒房者往往會(huì)在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之間對(duì)此前所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)手獲利。

這意味著，炒房者只需要以少量定金就可以獲得高達(dá)數(shù)十萬(wàn)乃至數(shù)百萬(wàn)的炒房差價(jià)。而這是開(kāi)發(fā)商推波助瀾才能玩轉(zhuǎn)的游戲。

深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志?慈銜薰翰⒉皇墻餼齙母景旆?，需要灾q鮒貧壬轄型晟?，包括所有签约眳Q刖?，草x偈褂彌街實(shí)娜瞎菏楹禿賢?，直接栽柨管局备案等?/p>

海南省省政協(xié)委員王毅武認(rèn)為，政府應(yīng)抓緊出重拳，控制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。政府應(yīng)對(duì)海南房屋銷(xiāo)售進(jìn)行最高限價(jià)控制，同時(shí)向房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)征房屋價(jià)格調(diào)節(jié)稅，并實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房。

知情人士向本報(bào)表示，目前海南省有關(guān)方面也在研究如何控制外地炒房團(tuán)的進(jìn)入，也有開(kāi)發(fā)商在探討限制炒房，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)購(gòu)房者更名進(jìn)行限制，要求購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)不得轉(zhuǎn)名。