早報記者 陳俊 發(fā)自海南

就在全國樓市成交量大面積下滑的1月，海南樓市卻急速井噴，一場關(guān)于1993年的海南樓市泡沫破滅危機論也再度出現(xiàn)。雖然三亞及?？谌杂写罅砍謳糯彽?a target="_blank">炒房客，盡管一些開發(fā)商都表示大部分購房者都是足額現(xiàn)金支付，沒有泡沫，但這看似無風險的“海南地產(chǎn)熱”背后，卻隱現(xiàn)諸多漏洞。

九成購房者來自外地

三亞本地中小型開發(fā)商三亞房產(chǎn)超市本月就有一個新項目開盤，該公司總經(jīng)理助理王英赫告訴記者，公司在三亞市郊金雞嶺開發(fā)的一個中小戶型項目，5萬平方米的供應(yīng)量并不多，但此前已有大量潛在客戶前來預(yù)訂，大都表示要全額支付房款。所以其定價也將從去年的1.5萬元/平方米調(diào)高至2萬元/平方米，就這樣也供不應(yīng)求。“我們的客戶90%以上來自外地，他們大多是現(xiàn)金付全款，這個條件下我相信不會有信貸風險。”王英赫說。

記者還了解到，三亞一些單價5萬元/平方米高檔樓盤的售樓處，對買房者的要求是必須全額付款，最低首付也在50%以上。

可記者在海口某銀行咨詢貸款買房時，一信貸業(yè)務(wù)員道出了不一樣的意見。雖然現(xiàn)在在海南買房的人大部分是現(xiàn)金，但這些現(xiàn)金到了開發(fā)商手中后，卻并未用來償還銀行到期的貸款債務(wù)，而是又拿去進一步囤地、開發(fā)商投資，且通過多個銀行來回倒騰資金。不僅如此，表面看是在用現(xiàn)金買房，屬于自有資金，實質(zhì)上有相當一部分是買房者從外地銀行等渠道貸款、融資后轉(zhuǎn)移過來的資金，各個環(huán)節(jié)上的風險并不小。

還有一些人干脆就是將錢交給熟悉海南的職業(yè)炒家，用來在海南各地購房，這樣一些投資客手中就聚斂了大量民間資金，一旦出問題，比如溫州民間資本投資山西煤礦卻遭遇煤改，后果十分嚴重。

海南房地產(chǎn)有中等泡沫

央行數(shù)據(jù)顯示，2009年房地產(chǎn)貸款新增超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%。截止到2009年末，主要金融機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長超過30%，購房貸款超過42%。而在整個新增房地產(chǎn)貸款中，大部分是個人住房貸款，占比接近70%。

國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊1月25日的數(shù)據(jù)顯示，去年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資287.90億元，增長44.3%。其中，住宅投資261.78億元，增長51.9%。

昨日有來自銀行業(yè)的消息稱，中國銀監(jiān)會近日要求各銀行開展信貸資金違規(guī)入股市房市和信用卡逾期貸款風險自查。自查重點包括開發(fā)商是否挪用開發(fā)貸款購買囤積土地，借款人是否以信貸資金買基金、理財產(chǎn)品，或用作期貨保證金等。中國貨幣政策委員會委員樊綱昨日也公開表示，中國通貨膨脹和資產(chǎn)泡沫的壓力“令人擔憂”，流動性過剩是一個問題。

美中城市與房地產(chǎn)促進會創(chuàng)辦人、城市(地產(chǎn))思想者論壇秘書長青忠貴，在2009年12月份考察海南房地產(chǎn)后認為，海南房地產(chǎn)至少存在中等泡沫，而且漲幅過快，和其旅游產(chǎn)業(yè)的檔次不相匹配。