郭雪瑩

“主要是不搞‘一刀切’，但正常業(yè)務(wù)還在做。中國(guó)銀行上海分行相關(guān)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，并未明確7折利率優(yōu)惠已徹底取消。

本報(bào)昨日從中行上海分行了解到，該行剛剛接到總行通知，為進(jìn)一步落實(shí)差別化的貸款政策，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，對(duì)貸款定價(jià)適當(dāng)調(diào)整，降低優(yōu)惠幅度，通過(guò)區(qū)分貸款用途、個(gè)人信用狀況來(lái)實(shí)現(xiàn)差別化定價(jià)。

元旦以來(lái)，關(guān)于房貸收緊的傳言甚囂塵上。據(jù)本報(bào)了解，中行此次雖未引起滬上銀行的大規(guī)模“跟風(fēng)”，多數(shù)銀行依然提供首套房貸7折利率優(yōu)惠，但是“好日子”還剩多久，一些業(yè)內(nèi)人士的態(tài)度并不樂(lè)觀。從目前來(lái)看，銀行已將7折優(yōu)惠與各種各樣的附加條件掛鉤，例如首付成數(shù)、人均住宅面積、個(gè)人信用記錄等等，真正享受到該優(yōu)惠的客戶(hù)可謂寥寥無(wú)幾。

“銀行完全有權(quán)對(duì)利率實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，這是一件很正常的事情?！睂?duì)此，上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)認(rèn)為，差別化的利率定價(jià)既可以使銀行提高利差，也可以讓客戶(hù)有更大的選擇范圍。此外，目前政策上并沒(méi)有任何變動(dòng)，依然按照“國(guó)十一條”執(zhí)行房貸政策。

近期，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)一次又一次被監(jiān)管層提示為管控重點(diǎn)，這也為銀行越來(lái)越收緊房貸提供了依據(jù)。近日，在上海銀監(jiān)局召開(kāi)的中資銀行負(fù)責(zé)人會(huì)議上，閻慶民局長(zhǎng)透露，目前，上海的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額占比高達(dá)27%，如果包括經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、建筑業(yè)貸款和以房地產(chǎn)為抵押物的其他貸款，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款占比更高。同時(shí)，2009年上海的商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款不良余額呈現(xiàn)逐步上升態(tài)勢(shì)。

至于房貸收緊對(duì)房?jī)r(jià)所產(chǎn)生的影響，中信嘉華銀行高級(jí)副總裁廖群博士對(duì)本報(bào)表示，2009年第二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速反彈，房?jī)r(jià)大幅上漲。第三季度，市場(chǎng)步入調(diào)整，但第四季度很多人趕在部分優(yōu)惠政策取消之前購(gòu)房，導(dǎo)致市場(chǎng)再度火爆。這使得一部分市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力已在去年提前實(shí)現(xiàn)，同時(shí)，監(jiān)管層為防止房地產(chǎn)泡沫，最近多次重申要嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

廖群預(yù)測(cè)，自今年元旦以來(lái)，隨著部分優(yōu)惠政策的取消，各地房地產(chǎn)銷(xiāo)售額大幅下滑，估計(jì)這一狀況將持續(xù)半年左右。今后半年，銷(xiāo)售額將持續(xù)低迷，特別是中低端房?jī)r(jià)也將感受到一定壓力。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整幅度不會(huì)太大，時(shí)間也不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)。隨著新一輪城鎮(zhèn)化效應(yīng)開(kāi)始體現(xiàn)，以及調(diào)整對(duì)市場(chǎng)泡沫一定程度的擠壓，預(yù)計(jì)今年下半年市場(chǎng)將開(kāi)始穩(wěn)定并恢復(fù)增長(zhǎng)。