?？?、三亞房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)30%

文/記者張忠安

根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲近一成。主要城市價(jià)格普遍上漲，其中?？诜?jī)r(jià)更是同比飆升35.1%，三亞漲幅也超過(guò)30%。由于2009年2月房?jī)r(jià)屬環(huán)比下跌，因此，今年2月同比漲幅還會(huì)明顯增加，增幅高點(diǎn)或在二季度出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，普通商品房同比上漲13%，環(huán)比上漲1.5%。但高檔住宅的銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.5%。環(huán)比更是上漲3.5%。

記者注意到，在70個(gè)大中城市里，僅河北唐山房?jī)r(jià)同比下降1.3%，其余地區(qū)均上漲。其中廣州上漲22.4%，北京、深圳漲幅均超過(guò)15%。而?？诜?jī)r(jià)同比上漲35.1%，領(lǐng)漲全國(guó)，三亞也大漲31.2%，緊隨其后。

房企“不差錢(qián)” 成交雖跌價(jià)格沒(méi)降

值得注意的是，1月份全國(guó)新建商品住宅交易量普跌，尤其是京滬兩地更是遭到腰斬，而房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭稱(chēng)，市場(chǎng)調(diào)整雖然難測(cè)，還是有些規(guī)律的，如成交量先跌，價(jià)格調(diào)整在后。但就短期而言，開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)是阻止房?jī)r(jià)調(diào)整的一個(gè)重要因素。

去年1月~12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源57128億元，比上年增長(zhǎng)44.2%，“扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后的企業(yè)剩余資金達(dá)20896億元，同比增176.2%，增速創(chuàng)歷史新高，同時(shí)，剩余資金占本年資金來(lái)源的比重達(dá)36.6%，占比亦創(chuàng)歷史新高。短期來(lái)看，房企確實(shí)不差錢(qián)，這將制約企業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)的空間。

預(yù)測(cè)　2月同比漲幅還會(huì)明顯增加

市場(chǎng)人士表示，短期而言，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)慣性上漲，調(diào)控政策效果可能會(huì)在二季度才能體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

楊紅旭表示，從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)房?jī)r(jià)依然還在上漲，但房?jī)r(jià)環(huán)比增幅已出現(xiàn)收窄，預(yù)計(jì)2月還將加速回落，按此速度，早則二季度末，晚則三季度或四季度，將會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，也即房?jī)r(jià)下跌。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)上月環(huán)比上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。

楊紅旭表示，從同比漲幅分析，1月份的9.5%漲幅屬于歷史上的較高值，與2007年10月相同，由于2009年2月房?jī)r(jià)屬環(huán)比下跌，所以2010年2月同比漲幅還會(huì)明顯增加，同比增幅的高點(diǎn)極有可能出現(xiàn)在二季度，而且極有可能超過(guò)2008年1月11.3%的歷史最高值。

下半年?duì)顩r將改變

雖然開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在“不差錢(qián)”，但寬裕的資金難以維持到下半年?！跋掳肽旰芏喾科蟮馁Y金將顯緊張?！睏罴t旭表示，影響開(kāi)發(fā)商資金鏈的主要有三大因素：一是上半年成交量同比下滑，資金回籠量減少；二是房地產(chǎn)信貸比去年緊縮很多；三是少數(shù)企業(yè)去年高價(jià)圈地過(guò)于激進(jìn)，按照土地出讓新規(guī)，一年內(nèi)須付清土地款，其手頭現(xiàn)金將變得比較緊張。

二手市場(chǎng)　交易信心受挫

在一手房?jī)r(jià)格飆升的同時(shí)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格也毫不示弱，1月份同比上漲8.0%，漲幅比去年12月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比去年12月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。但受到交易雙方信心不足，購(gòu)房者觀望加重的影響，主要城市成交日趨淡漠。

中原數(shù)據(jù)顯示，年初以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛漸趨濃厚，近期買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始處于僵持狀態(tài)。業(yè)主不急于放盤(pán)，購(gòu)房者亦持“看一看”的態(tài)度，從各地情況看，近兩周北京、上海二手住宅成交量環(huán)比下滑幅度超過(guò)50%，廣州、深圳、天津降幅約30%。

中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，在政策方面，營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施、信貸收緊尤其是二套房貸款利率的降低等都對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響；其次樓市在春節(jié)前后本身就是淡季，加上交易雙方互為僵持，因而拉長(zhǎng)了市場(chǎng)觀望期。預(yù)計(jì)整個(gè)2月市場(chǎng)的成交量將繼續(xù)下跌，價(jià)格也將會(huì)松動(dòng)。