證券時報記者 張若斌

本報訊 繼中國銀行(601988)和光大銀行率先取消首套房貸七折利率優(yōu)惠之后，春節(jié)后大部分商業(yè)銀行也將開始收緊首套房貸款優(yōu)惠。

證券時報記者從工行(601398)、中信銀行(601998)和興業(yè)銀行(601166)了解到，由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件，因此首套房七折利率貸款實質(zhì)上已“名存實亡”，利率上浮已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)常態(tài)。同時，不少股份制銀行已在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導性意見，房貸發(fā)放速度已大大放慢。

首套房七折利率貸款名存實亡，是近期不少地產(chǎn)中介商的直觀感受。他們告訴記者，雖然大多數(shù)銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但目前多數(shù)銀行對于首套普通住房貸款都已經(jīng)很難給出0.7倍基準利率的優(yōu)惠了。同時，春節(jié)前兩周的貸款速度也比以前慢了一半。他們還表示，面對當前房價，80%的購房者都沒有能力一次性付款，因此，首套房七折利率貸款優(yōu)惠的取消，是近期房市成交量低迷的最大原因。

對此，某股份制銀行上海分行負責人承認近期放款速度減慢，其原因是總行已經(jīng)在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關(guān)于控制房貸的指導性意見，目前該上海分行正在抓緊研究實施細則；在細則未明確之前，貸款審批速度可能會降下來。

另外，中信銀行上海分行表示，從春節(jié)前進入貸款審批程序的購房者情況看，很少有滿足首套自住普通住房條件的，以1.1倍的二套房利率放款已成為常態(tài)。目前中信銀行僅針對優(yōu)質(zhì)客戶以基準利率放款，而利率下浮幾無可能。

根據(jù)房貸市場的傳統(tǒng)，貸款定價一般均由國有大行主導，而股份制銀行和城商行則以略為優(yōu)惠的房貸政策吸引客戶。例如，近兩年來興業(yè)銀行的增長勢頭較為迅猛，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)貸款占貸款總額的比重曾長期超過40%，該行一度被稱為“半個地產(chǎn)股”，但近期興業(yè)銀行靈活調(diào)整了房貸政策，貸款增速顯著下降。該行零售事業(yè)部副總監(jiān)鄭黎輝表示，興業(yè)銀行的房貸細則將向同行看齊，絕不擅自降低利率，興業(yè)銀行對于房貸的控制將比國有大行更嚴格。

有分析認為，住房按揭貸款壓力測試結(jié)果不佳，是銀監(jiān)會督促各商業(yè)銀行收緊房貸的主要原因。2009年全國房地產(chǎn)貸款新增量超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%；其中，個人房貸新增1.4萬億元，同比增長高達47.9%；越來越多的銀行已經(jīng)感受到房貸瘋長帶來的隱患，特別是升息預期下，房貸業(yè)務的利差已進一步萎縮。