每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳

春節(jié)之前的信貸緊張并沒有在假期后得到釋放。深圳地區(qū)各家銀行繼續(xù)收緊房貸，七折利率已鮮見，多數(shù)銀行普遍實(shí)行一套房8.5折利率優(yōu)惠，首付則提到三成。有的銀行二套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率。

房貸更加收緊

2月22日，記者從深圳各大銀行了解到，房貸優(yōu)惠并沒有在春節(jié)后有所松動(dòng)，反而比春節(jié)前更為收緊。目前除少數(shù)幾家銀行外，大多數(shù)銀行已經(jīng)明確實(shí)行首套房利率8.5折的規(guī)定。首付也明顯從緊。

深圳當(dāng)?shù)匾还煞葜粕虡I(yè)銀行某支行信貸員告訴記者，在按揭貸款上，該行最優(yōu)惠只能給客戶8.5折的利率優(yōu)惠，首套房和二套房的最低利率均為基準(zhǔn)利率打8.5折的而首付方面，對(duì)首次置業(yè)的客戶首付一般要付三成，二套房首付則要四成。該行對(duì)于存量房貸目前還沒有下發(fā)新的通知，存量房貸客戶繼續(xù)享受利率七折優(yōu)惠。

對(duì)于首次置業(yè)客戶，深圳當(dāng)?shù)亓硪还煞葜沏y行則給予最低7.2折的利率優(yōu)惠，二套房貸不享受利率優(yōu)惠。

國(guó)有大行方面，據(jù)記者了解，有兩家大行仍可給予客戶7折利率優(yōu)惠，其余兩家銀行均表示最低利率優(yōu)惠為標(biāo)準(zhǔn)利率打8.5折。

某國(guó)有大行深圳某支行信貸員告訴記者，他所在的銀行取消了7折優(yōu)惠。而享受8.5折利率優(yōu)惠的，必須是優(yōu)質(zhì)客戶。首次置業(yè)需付三成首付，二套房或以上的需付四成首付，利率根據(jù)客戶信用記錄情況，但一般是按基準(zhǔn)利率，不享受優(yōu)惠。

長(zhǎng)假間新房成交量驟減

中國(guó)人民銀行決定從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后大型金融機(jī)構(gòu)(工農(nóng)中建交郵)為16.5%，中小型金融機(jī)構(gòu)為14.5%，中金公司分析員認(rèn)為，央行此舉是為回收過剩流動(dòng)性，而非大幅收緊銀行體系流動(dòng)性。有信貸員認(rèn)為，未來(lái)的情況是越來(lái)越看不清楚了。

對(duì)于房貸的收緊情況，市場(chǎng)的爭(zhēng)論也不少。有信貸員認(rèn)為，估計(jì)今年不會(huì)再松；但也有信貸員向記者表示，目前銀行房貸政策收緊的情況只是暫時(shí)的，可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委最新的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假期間，深圳新房成交僅三套，并且二手房出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，從大年三十起七天內(nèi)，即2月13日～19日期間，前六天沒有成交記錄，年初六數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示深圳市新房成交量?jī)H三套。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2010年第8周(2.15～2.21)全市新房?jī)H成交35套。

深圳某證券公司房地產(chǎn)業(yè)分析員告訴記者，歷史上春節(jié)的銷量本來(lái)就很低。2007年～2010年四年間，深圳春節(jié)除夕到正月初六的新房成交量分別為0套、19套、20套和3套；上海的數(shù)據(jù)為0套、47套、88套和32套；北京的上述數(shù)據(jù)則為5套，0套、0套、0套、雖然春節(jié)銷量從歷史看很低，但今年春節(jié)期間深圳新房銷量比往年驟減。

記者從多家銀行的信貸員處了解到，人們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)或多或少會(huì)在3月下跌，樓市觀望氣氛凝重。上述某國(guó)有大行深圳某支行信貸員表示，該行已經(jīng)減少了按揭業(yè)務(wù)。