去年年底以來，國務(wù)院相繼發(fā)布了調(diào)控房地產(chǎn)市場的“國四條”和“國十一條”。近日，北京率先發(fā)布了貫徹落實“國11條”的具體辦法。專家表示，兩會前后，地方政府的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺，而三月能否出現(xiàn)“小陽春”行情還很難說。

解讀 北京調(diào)控力度比中央更嚴

北京市11個相關(guān)職能部門于21日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)(2010)4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》)4遏制房價過快上漲的勢頭。

知名地產(chǎn)專家韓世同接受本報記者采訪時指出，這個“北京版國十一條”要比中央的“國十一條”更嚴。

《意見》要求，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上?！耙簿褪且院笮略龉?yīng)中，有一半都是政策性住房，這在香港都是經(jīng)過20多年才做到的，因此，對商品房的打擊會非常大?！表n世同表示。

此外，在限外令和開發(fā)商房源公開上也要嚴很多。韓世同指出，“取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標(biāo)價、公開對外銷售。在廣州目前最快也是5天。

上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭也有同樣的看法，他指出，《意見》規(guī)定個人銷售未滿5年的普通住房時，要享受個人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠，必須符合營業(yè)稅按全額繳納的前提。

趨勢 兩會前后各地會相繼出手

一年一度的“兩會”即將召開，而樓市必將成為今年“兩會”討論的熱點。多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，在兩會前后，各地方政府的調(diào)控細則將陸續(xù)跟風(fēng)出臺。

韓世同對本報記者表示，最近地方政府肯定會連續(xù)出招的，“國十一條是在國家層面，地方政府落實細則是大勢所趨。

實際上，自去年年底“國四條”、“國十一條”出臺后，不少地方政府已經(jīng)先后采取了一些相應(yīng)的措施。“去年年底以來，廣州市加大了市場的調(diào)控力度，積極增加限價房等保障性住房的供應(yīng)，對開發(fā)商囤地也出臺了新的管理辦法?！表n世同表示。

此外，北京國土局暫停了8家發(fā)展商的拿地資格，上海在去年年底出臺了“滬四條”，南寧更將成為取消商品房預(yù)售制度的試點。南京市也在近日將個人住房公積金最高可貸額度由30萬元降至20萬元。