中國企業(yè)家論壇第十屆亞布力年會于2010年2月26日-3月1日召開，主題為：亞布力10年—企業(yè)家思想力。鳳凰網財經進行全程報道。

鳳凰網獨家對話首都創(chuàng)業(yè)集團董事長劉曉光，文字實錄如下：

鳳凰網：非常感謝您能來到亞布力鳳凰網之夜，與鳳凰網財經進行對話。您覺得在這個時期，房地產業(yè)的發(fā)展會受到什么影響，尤其是最近的國十一條，又有北京版的京十一條？

劉曉光：我覺得是這樣的，有四萬億的投資實際上是為了解決金融危機的問題，鐵公雞比較多嘛，鐵路、公路、基礎設施等等。因為這個解決的過程中，它肯定對房地產的市場建設發(fā)展，肯定是有好處的，奠定更好的基礎，有通水、通電、通氣，小城鎮(zhèn)建設起來了，環(huán)境好了嘛。它對房地產的影響應該是好的影響，不應該是壞的影響。本來那些城市路過不去，地鐵過不去，高速過不去，水廠沒有，它沒有就不行，這次它主要是解決這個問題，這是第一個。

第二個來講，國十一條也好，各地方政府負擔一些政策也好，只是在按揭的角度有一些政策的變化，稅的角度。其他大的財政政策沒有太多影響。我覺得國家還是希望穩(wěn)定，不希望它大漲，也不希望它大落。

鳳凰網：但是，房價漲幅，春節(jié)這段時間是漲幅比較低，而且成交量也很低。

劉曉光：很正常，1月份本來成交量就非常低，2月份又上去了，2月份比1月份的環(huán)比增長很大的，第二漲的幅度，我看了全國很低，一點幾，因為我一個是發(fā)表這么個觀點，今年的狀況應該是穩(wěn)定的因素，比較穩(wěn)定的發(fā)展，核心城市的核心地塊沒有，房源我們都沒有，全國的其他二三線城市去年的漲幅并不是很大，你像我們在沈陽大連、西安、成都、重慶、葫蘆島，這些地方增長幅度并不是很大，它的價值跟價格是相符的。

鳳凰網：您說的各地，之前有報道說首創(chuàng)股份在海南是有5000多畝地，5000多畝土地的一級開發(fā)權？

劉曉光：對。

鳳凰網：那您怎么看待現(xiàn)在海南地產的現(xiàn)狀？

劉曉光：海南地產，如果作為旅游島之后，肯定它的概念是新的，土地的價值和房價是要升值的，但是我不希望，我覺得還是應該按照客觀規(guī)律來，它不可能大起，將來大起也會造成大落，應該是穩(wěn)健的發(fā)展。

第二，海南島的政策，還有兩個核心政策我沒看到的，免稅島，中國人去買商品能不能免稅，額度是2000，還是8000，未知，這是一個最核心的，國際旅游島，或者一個國際旅游自由島最核心的一條路。

鳳凰網：這一條沒有出來。

劉曉光：所以下一步來講，我覺得肯定它的地價房價是會上升的，價值升值了。在價值升值過程中，變得很重要的問題在哪，你有很多城市不一樣，有的賣的1萬的，有的3000都賣不上去，城市差不多，為什么？城市價值。海南島，這個島的價值上升了，它的土地價值，各方面肯定要上升。

鳳凰網：那首創(chuàng)在海南的戰(zhàn)略會是怎么樣的？

劉曉光：我們肯定是第一個做的大面積的一級開發(fā)6000畝，這個對海南的下一步啟動起飛，我們也做了一些貢獻，這是一個；第二個沿海線上我們也正在尋找好的項目，你比如能不能把跟法國人我們合作的勞斯萊斯搬過去。在旅游島上，很多旅游人是要過去了，一個好的勞斯萊斯每年人數大概1400萬人次，它可以安排200萬的就業(yè)，10億多稅收，一二百億的銷售額，這是我們正在探討的，因為有些綜合性的開發(fā)要努力想做，包括好的酒店，配套的高爾夫，加上好的居民性住宅，加上一些綜合性的商業(yè)圈。

鳳凰網：房地產業(yè)的發(fā)展，它可以帶動上下游產業(yè)的發(fā)展。

劉曉光：40多個行業(yè)。

鳳凰網：尤其在2009年的時候，也是為了“保八”立下汗馬功勞。

劉曉光：做了很大貢獻。

鳳凰網：對，但是這種高房價也招來罵聲一片，您怎么看待這種房地產業(yè)的是非功過？

劉曉光：我覺得第一個來講，對于去年的拉動經濟也好，對于中國抵御金融危機和中國風險也好，它都起到很大的作用，拉動內需它起的作用肯定很大的。水泥、鋼材、木材、塑料、汽車、家電等等，我就不多說了。

后來的價格確實增長的過快，我保留觀點，為什么呢？國民收入增長是有序的，人民群眾收入也是有序的，你房價增長差價太大，那是有問題的。應該穩(wěn)健的增長，不增長肯定是不正常的，水價、原材料、人工、地價都在漲，那它不漲也不可能。

通常來講，拿地的方式，我覺得都是拍賣，能不能有招標，有議標，也有一些招標和協(xié)商相結合的方案，因為你知道這個地價原來樓面價是5000，加上成本3000多，賣到1萬左右，有一點利潤可以。如果你的地價就是2萬了，3萬了，誰知道你賣多少錢。

鳳凰網：地王特別多。

劉曉光：就是土地貴的方式，將來的還能變。

鳳凰網：您覺得在未來這種二三十年這樣的階段，房價是會有什么樣的趨勢？

劉曉光：在這個歷史階段中，咱們不敢說的長了，15年肯定沒問題，再長了我不敢說。因為中國城市化的進程還有四億人要轉移到城里。第二個來講，未來三年肯定是穩(wěn)固的，比較穩(wěn)固的上升，但上升幅度估計不是很大。

鳳凰網：一般人判斷的是二、三十年，您判斷的是15年。

劉曉光：15年。第三個來講，二三線城市的空間還是有的，你看很多大城市，你看沈陽4000多，5000塊錢，那也是很大的城市了。它的土地價格也在漲，如果房價是這個狀態(tài)，肯定有一定的增長空間。

我覺得總的判斷，就是第一核心城市的核心地塊，價格不會降，沒有資源了，核心城市的邊緣地帶會有振蕩。

第二，未來三年中或者五年中，價格走勢是一個穩(wěn)步上升的走勢。

第三個，在15年的時間的期間內，沒有問題。