信息時報訊 (記者 徐鳳) 廣東將增加普通商品房和保障房的供應(yīng)，全面啟動“三舊改造，同時，開發(fā)商公開銷售產(chǎn)品24小時前要明碼標(biāo)價等。近日，繼北京出臺“十一條”之后，廣東也出臺了“粵四條”。業(yè)界人士認(rèn)為，廣東政府此番對樓市的調(diào)控力度要比預(yù)期溫和得多，盡管如此，在中央、地方政策“組合拳”的聯(lián)合調(diào)控下，今年廣州樓市多少會有所降溫。

膠著期難降價推貨

合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，原“粵15條”中個人購買144平方米以下普通住房都可享受契稅優(yōu)惠，現(xiàn)在范圍縮小到90平方米以下，這體現(xiàn)了廣東明確支持普通住房、中小戶型消費的態(tài)度，這與“國11條”的定調(diào)也是一致的。但他指出，以100萬元的一套房子來說，0平5個點的契稅優(yōu)惠實際上也只有5000元，因此該政策對市場影響微乎其微。

另據(jù)《通知》，嚴(yán)格執(zhí)行二套住房購房貸款管理制度，對已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款管理制度首付比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，“粵四條”政策不僅與國務(wù)院出臺的“國十一條”政策調(diào)控思路一致，同時是落實和貫徹及執(zhí)行“國十一條”作為配套文件的具體措施，廣東“粵四條”基本上比較溫和。如，“繼續(xù)執(zhí)行個人首次購買90平方米及以下普通住房、契稅稅率為1%的優(yōu)惠”的政策，都應(yīng)該取消，又或者把二套房貸的首付比例提高到50%，這樣才會有殺傷力。

但是，粵四條導(dǎo)致目前廣州市場處在調(diào)整期。所以，在這個“膠著”的時候，開發(fā)商不會跟市場對抗強(qiáng)行地降價推貨，搞點樓盤活動或是業(yè)主活動暖暖場，基本上會等廣州市場基調(diào)整個定下來再確定推貨及定價的策略。

開發(fā)商仍可鉆空子

據(jù)《通知》稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標(biāo)價”的方式明碼標(biāo)價。從政策本身來看，該政策意義不是很大。所謂“上有政策、下有對策”，開發(fā)商可鉆的空子比較多。

資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，開發(fā)商在銷售一棟樓的前一天，公布整棟樓所有單位的銷售價格，開發(fā)商可以通過定價來賣房，將90%的單位定價高于10%。這樣，買家依然會首選10%的價格較低單位，開發(fā)商優(yōu)先銷售某些單位目的也就達(dá)到了。

謝逸楓同時認(rèn)為，開發(fā)商在銷售24小時前標(biāo)價，意義卻是不大，畢竟這個完成是開發(fā)商自己操縱的。“政府在監(jiān)督上一直存在‘真空’。開發(fā)商在開盤前2小時內(nèi)公布價格，而地方政府的監(jiān)督人員也不可能到廣州這么多的樓盤去調(diào)查或監(jiān)督的。同時認(rèn)開發(fā)商推后開盤時間或提前認(rèn)購時間及采取不開盤的方式，通知客戶前去選房簽定合同，這些都是非常難監(jiān)督的。

粵四條核心內(nèi)容：

1　廣深增加中小套型普通商品房

2　三舊改造增加市中心商品房供應(yīng)

3　信貸和稅收政策與國家保持一致

4　公開銷售24小時前明碼標(biāo)價