每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李卓 發(fā)自北京

3月8日剛在河北燕郊看中一套房子的張女士，9日就被告知，房子漲價(jià)了。從7170元/平方米漲到7370元/平方米，一夜?jié)q200，張女士有些始料未及。

“這已是我們一個(gè)星期以來(lái)的第三次漲價(jià)了?！?0日，燕郊上上城的一位房屋中介小吳(化名)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了漲價(jià)的消息。同時(shí)，記者也在網(wǎng)上看到燕郊另一新盤(pán)夏威夷水岸1號(hào)掛出了均價(jià)為13000元/平方米的售價(jià)。

“1小時(shí)都市圈”成助漲內(nèi)因

惡炒的導(dǎo)火索或源自全國(guó)人大代表、北京市發(fā)改委主任張工的一席話。

3月8日，張工表示，北京、河北兩個(gè)區(qū)域?qū)⒓訌?qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通，打造1小時(shí)都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮(zhèn)，目前正在進(jìn)行前期調(diào)研工作。

9日，燕郊房地產(chǎn)就“火”了。上上城的小吳也毫不避諱地告訴記者，“(漲價(jià))就是因?yàn)閮蓵?huì)代表說(shuō)的地鐵事宜。

“我當(dāng)年看房的時(shí)候，燕郊就打上了‘地鐵’的旗號(hào)，現(xiàn)在再炒純粹是趁火打劫！”2008年6月就已在燕郊買(mǎi)房的劉先生稱(chēng)。

的確，早兩年，燕郊通地鐵的消息就已被燕郊開(kāi)發(fā)商當(dāng)作王牌大炒熱炒，而這次張工的表態(tài)被認(rèn)為是北京市首次明確表示地鐵將出界，無(wú)疑為河北身份的燕郊“錦上添花”，尤其“1小時(shí)都市圈”的誘惑，讓原本偏僻的燕郊房?jī)r(jià)瞬間倍增。

小吳表示，現(xiàn)在燕郊只有上上城剩下1000多套新房均價(jià)是7000左右，其余多數(shù)只有二手房，而其余開(kāi)發(fā)商剩下的新房也都紛紛漲至八九千甚至過(guò)萬(wàn)。

租售比例已達(dá)1200：1

開(kāi)發(fā)商聞?dòng)嵍鴦?dòng)的速度令人咋舌，不管開(kāi)發(fā)商、中介是否有炒作之嫌，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)向表示，一定程度來(lái)看，燕郊房?jī)r(jià)上漲還有著許多推不掉的因素。

“燕郊以小產(chǎn)權(quán)房為主，房?jī)r(jià)相對(duì)偏低，會(huì)吸引北京許多買(mǎi)不起市區(qū)房的購(gòu)房者，今年雖然強(qiáng)調(diào)要大規(guī)模修建保障房，短時(shí)間內(nèi)國(guó)家也不可能投入太多，即使投入，也需要1~2年才能到位，根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)有存量等綜合因素，這次‘地鐵’導(dǎo)火索給開(kāi)發(fā)商更多可以炒作的充分理由。

“漲啊，讓它漲?！敝袊?guó)社科院金融研究所研究員易憲容看來(lái)，這些泡沫都一樣，“讓它自生自滅，周期到了，自然會(huì)跌！”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，目前，燕郊的租售比已達(dá)1200：1。