-陳宜飚

不知從何時(shí)開始，內(nèi)地富豪涌向香港購(gòu)房的新聞就不斷出現(xiàn)在香港報(bào)刊。最轟動(dòng)的莫過(guò)于去年10月，當(dāng)每平方米70萬(wàn)港元的全球天價(jià)豪宅被曝光為內(nèi)地富豪通過(guò)海外公司名義購(gòu)買后，內(nèi)地人在港“聲名大振”，一些香港媒體公開表示，是內(nèi)地買家在推高香港樓價(jià)。

年初有地產(chǎn)中介介紹，去年經(jīng)手交易中，至少有三分之一的購(gòu)房者來(lái)自內(nèi)地，并同時(shí)透露，事實(shí)上內(nèi)地富人并不喜歡在香港置業(yè)，因?yàn)檫@兒的房子對(duì)這些富人來(lái)說(shuō)“普遍太小”。這個(gè)現(xiàn)象或許有趣，先富起來(lái)的內(nèi)地人既然認(rèn)為香港房子太小，又為何選擇在香港置業(yè)投資呢？

一個(gè)重要原因是，對(duì)不少來(lái)香港投資移民的人來(lái)說(shuō)，置業(yè)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，目前香港的租金回報(bào)普遍比內(nèi)地高得多，而且看上去增長(zhǎng)空間較大。另外更為重要的原因在于，在香港的置業(yè)負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)低于內(nèi)地。

我們用數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)比一下。不舉北京、上海等一線城市，僅以二線城市福州為例，今年1月該市官方網(wǎng)站披露人均可支配收入為2044.8元，人均消費(fèi)支出為1242.59元。假設(shè)雙職工家庭，家庭可支配收入為4089.6元，他們買一套60平方米的小戶型房的負(fù)擔(dān)是多少呢？按1萬(wàn)元/平方米算，60平方米即需60萬(wàn)元，以首付30%、按揭利率5%、30年還款期看，其月度按揭接近2300元——是家庭可支配收入的56%以上?，F(xiàn)實(shí)生活中，內(nèi)地居民一般買房面積都超過(guò)80平方米，那么月供則要升至3000元以上，達(dá)到整個(gè)家庭收入的73%以上。

而香港呢？去年第四季度數(shù)字顯示，以購(gòu)買實(shí)用面積45平方米(相當(dāng)于內(nèi)地建筑60平方米)的單位為例，20年期的按揭供款占到港人家庭平均收入的38%左右。如果延長(zhǎng)至30年期，該比率還會(huì)進(jìn)一步下跌。去年香港住宅平均水平有20%的升幅，而在特區(qū)政府打壓之下，業(yè)界普遍認(rèn)為今年香港住宅價(jià)格不會(huì)過(guò)度上揚(yáng)，這意味著香港普通人供樓負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)比內(nèi)地人要輕得多(香港媒體稱2008年底家庭平均收入在18000港元左右，但筆者所了解的是，大部分香港家庭收入遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)。)的單位為例，

事實(shí)上，金融危機(jī)后，香港的買房人得到了好處。因?yàn)槔势毡橄碌?，令按揭還款額可以更低。近來(lái)香港一些銀行甚至推出以銀行同業(yè)拆息為基礎(chǔ)的按揭利率，算下來(lái)一個(gè)月利率不到1%。對(duì)于那些家庭月收入在10萬(wàn)港元以上的香港中產(chǎn)階層，買一套300萬(wàn)港元的房子，供樓負(fù)擔(dān)只占家庭月收入的9%左右！

我覺得，這從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了，內(nèi)地的房?jī)r(jià)確實(shí)太高了。

(作者單位：香港理工大學(xué)會(huì)計(jì)與金融學(xué)院)