鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 中國(guó)發(fā)展高層論壇2010年會(huì)于3月20-22日在北京舉行，會(huì)議主題為“中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)：增長(zhǎng)•調(diào)整•合作”。鳳凰網(wǎng)獨(dú)家對(duì)話中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林，文字實(shí)錄如下：

鳳凰網(wǎng)：關(guān)于海南旅游島建設(shè)，現(xiàn)在大家都非常關(guān)注海南的房地產(chǎn)，很多人都說(shuō)泡沫嚴(yán)重，我從一些媒體報(bào)導(dǎo)看到說(shuō)，海南當(dāng)?shù)氐木用駥?duì)這個(gè)也感覺(jué)深?lèi)和唇^，那您對(duì)這個(gè)情況怎么看，海南房?jī)r(jià)的問(wèn)題？

遲福林：前兩天海南剛開(kāi)的一個(gè)房地產(chǎn)的一個(gè)論壇，你注意看到?jīng)]有，在20號(hào)，20號(hào)的上午，我正好在那兒有一個(gè)發(fā)言，在20號(hào)，三亞，應(yīng)該有很多報(bào)導(dǎo)，就這個(gè)問(wèn)題，你還有必要問(wèn)這個(gè)嗎？

鳳凰網(wǎng)：您還是跟我們講一講吧，跟我們鳳凰的網(wǎng)友？

遲福林：因?yàn)閲?guó)際旅游島以后，整個(gè)海南國(guó)際旅游島這樣一個(gè)公布的時(shí)機(jī)，和全國(guó)的消費(fèi)需求融合在一起了，國(guó)際旅游島是一個(gè)利好的信息，然后現(xiàn)在全國(guó)的消費(fèi)需求一下變化了，相當(dāng)一部分人他選擇未來(lái)到海南島渡假、第二居住地，這個(gè)需求它已經(jīng)起來(lái)了。

所以就是說(shuō)海南房地產(chǎn)，在這個(gè)背景下，海南的房地產(chǎn)，因?yàn)檫@些剛性的需求，應(yīng)該是要維持一段時(shí)間，這是一個(gè)大趨勢(shì)，剛性需求會(huì)維持，這里面有一些消費(fèi)需求，有一些投資需求啊，也有一些改善性的，當(dāng)?shù)氐母纳菩孕枨?，那么這里的問(wèn)題出現(xiàn)有兩種，一種在這個(gè)背景下需求加大了，國(guó)際旅游島利好了，所以短時(shí)期內(nèi)，就造成了一個(gè)價(jià)格循序上漲，這個(gè)上漲呢，一個(gè)是背景，還有一個(gè)短期的炒作，這是一個(gè)問(wèn)題。

另外一個(gè)問(wèn)題，本地的老百姓就感覺(jué)壓力大了，因?yàn)楸镜噩F(xiàn)在我們算一下，大概將近四成到五成的居民，都有希望在未來(lái)五年，要改善住房的愿望，所以這價(jià)格一上來(lái)，他很顯然壓力就大了，所以這種情況下呢，海南島未來(lái)房地產(chǎn)的需求，在那兒擺著，可能就是說(shuō)要把短期的這樣的一個(gè)東西，逐步引導(dǎo)到中長(zhǎng)期，加大它的，就是這一個(gè)結(jié)合很重要，那么短期引導(dǎo)到中長(zhǎng)期，現(xiàn)在最大的問(wèn)題就是你恐怕要采取一些，第一要有房地產(chǎn)的中長(zhǎng)期規(guī)劃，不要大家吵著現(xiàn)在不買(mǎi)，以后就沒(méi)有了，以后價(jià)格會(huì)更高，這個(gè)恐怕要做個(gè)中長(zhǎng)期規(guī)劃，另外對(duì)本地的保障性住房，改善性住房，恐怕也要有規(guī)劃，現(xiàn)在海南也加大力度，未來(lái)三年是解決十萬(wàn)套保障性住房，當(dāng)然十萬(wàn)套很不夠了。

鳳凰網(wǎng)：我看報(bào)導(dǎo)就說(shuō)外地的一些炒房客，他們也講到，就說(shuō)也知道海南建設(shè)旅游島嘛，也想去投資，但是到那塊發(fā)現(xiàn)，除了房地產(chǎn)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其他可投資的，然后也有一些專(zhuān)家就說(shuō)，評(píng)論說(shuō)海南是這個(gè)規(guī)劃是推出了，但是具體的一些措施，比如說(shuō)免稅店這些還沒(méi)有推出，那海南有沒(méi)有一個(gè)逐步的安排？

遲福林：有，它現(xiàn)在這樣的，可能四月份國(guó)家可能會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于海南旅游島中長(zhǎng)期規(guī)劃，這樣很多投資項(xiàng)目就來(lái)了，比如說(shuō)大的主題公園，比如說(shuō)相關(guān)的服務(wù)業(yè)，文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，這都會(huì)出臺(tái)，這是一。第二個(gè)，就是它有一些政策，像你剛才說(shuō)的，這個(gè)免稅的，都會(huì)在稍晚的一個(gè)時(shí)候出臺(tái)，所以它現(xiàn)在看來(lái)是房地產(chǎn)，可能未來(lái)更多的引入到相關(guān)的服務(wù)業(yè)的投資上來(lái)。這個(gè)相關(guān)服務(wù)業(yè)投資量，應(yīng)該是相當(dāng)大的，而且也很有前途，中國(guó)唯一那個(gè)地方，大家今后到那兒去的人越來(lái)越多，所以它的教育，醫(yī)療啊，金融保險(xiǎn)，文化娛樂(lè)啊，電訊啊，這個(gè)投資空間相當(dāng)大的。

鳳凰網(wǎng)：前端時(shí)間有人在三亞機(jī)場(chǎng)，發(fā)生這種客機(jī)滯留，然后有人就指責(zé)說(shuō)，海南基礎(chǔ)設(shè)施跟不上？

遲福林：是，鳳凰機(jī)場(chǎng)，是1900年開(kāi)始籌建的，三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)，那現(xiàn)在一看當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)和今天的這樣一個(gè)需求差距太大了，所以它的機(jī)場(chǎng)一定要擴(kuò)展。

鳳凰網(wǎng)：那像對(duì)這些東西，比如說(shuō)有一個(gè)大致的，多長(zhǎng)時(shí)間的會(huì)進(jìn)行全面的改造呢？

遲福林：我估計(jì)海南基礎(chǔ)設(shè)施在未來(lái)的五年左右，會(huì)有個(gè)明顯的改善，你比如說(shuō)今年，海口到三亞的輕鐵就通了，可能三到五年，三亞機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建，肯定會(huì)要解決的，三到五年海南在這方面會(huì)有一個(gè)重大的一些基礎(chǔ)設(shè)施的改善。

鳳凰網(wǎng)：再過(guò)一段時(shí)間，博鰲論壇就要召開(kāi)，您對(duì)這屆博鰲論壇，您有什么展望嗎？

遲福林：這屆博鰲論壇可能在探討，尤其中國(guó)“十加一”以后，可能會(huì)討論更進(jìn)一步的，合作一些問(wèn)題，你像這個(gè)整個(gè)中國(guó)和亞洲，綠色合作，可能就成為會(huì)議的主題之一。

鳳凰網(wǎng)：謝謝您。