- 市場分析

投資客“不差錢”

北京中原地產三級市場部研究人員指出，在2008年底前房貸利率實行的都是基準利率8.5折的優(yōu)惠標準。而2009年國家為了拉動房地產消費，出臺了7折利率優(yōu)惠，使得商貸的利率僅比公積金利率高0.29%。而經過了去年的房價大漲之后，通過收緊優(yōu)惠利率的調控方式對市場影響較小。比如60萬元的貸款，8年5折僅比7折月供多300元左右。一年僅多不到4000元，而一套房動輒隔天就上漲數萬，這對去年賺得盆滿缽滿的投資客來說，利率上的微小變動對其造成的資金壓力要小得多。即使是二套房，基準利率上浮10%達到6.534%，月供的漲幅與房價可能的漲幅相比也非常小。

此外，由于通脹預期，一些手有余錢的人擔心貨幣貶值，就把閑錢用來投資房產。其中，部分是之前沒有過貸款記錄，所以即使是投資行為，也屬于首次貸款。即使現(xiàn)在利率優(yōu)惠取消，但看漲樓市的心態(tài)并不能影響這部分投資行為。

業(yè)界稱不限制貸款額度難抑“火”

據北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數據顯示，3月下半月北京二手房市場快速回到2009年市場最火熱的成交量，日均成交量達到了1117套，相比上半月上漲幅度達到了68.1%。二手住宅3月下半月已經達到了17075套，相比3月上半月上漲了96.9%。二手房均價更是在半個月的時間內由13775元每平米上漲到了14650元，上漲了6.4%。“如此高的漲幅使得貸款利率方面的微調很難影響市場，不限制貸款額度就很難對目前過火的市場有太直接的作用?！敝性芯咳耸咳缡钦f。

本版采寫/本報記者 李宛霖