“瘋狂樓市”2010觀察與分析·之一

文/本報評論員 商寅泉

最近兩周，中國房地產市場受到中央級媒體的密切關注，新華社、人民日報等紛紛推出系列評論。有人據此猜測這是政策調整的先行信號，而這幾家媒體的評論策劃人出面表示，發(fā)表關于樓市的評論完全出于媒體人對社會熱點話題的關注，并非出自“上級授意”

雖然表示并非“上級授意”，但實際上也是順應時勢推出。這個“時勢推就是今年2月27日溫家寶總理在新華網與網友在線交流時所做出的承諾：一定要讓房價保持在一個合理價位?？偫硪谎裕嗰R難追。從這一點上說，整個2010年房地產市場都將圍繞這個“合理價位。展開激烈角逐。

毫無疑問，地方政府應該是這場角逐的主角，應該在2010樓市角逐中起主導作用。因為正是地方政府的強吃土地財政，靠賣地支撐地方GDP的做法，使土地價格節(jié)節(jié)攀高，并最終導致房價猛漲，漲到了由國家總理出面對網友做出承諾的地步。

讓房價保持在合理價位，說起來容易，做起來很難。難在哪里？難就難在地方政府太想靠賣地來掙錢了。這里，有一個很說明問題的事例：今年全國兩會，焦點是民生，民生的焦點又是房價，代表委員會內會外痛陳高房價之害。但兩會剛一結束，某一城市便在一天內誕生三個地王。兩會期間賣地怕招抨擊，兩會之后立即掛牌拍賣，三個地王分別引發(fā)周邊樓市暴漲。這種急不可耐賣地的行為，除了地方政府，別人做不出來。

靠賣地發(fā)展經濟，或者說靠賣地在自己的政績簿上描金畫銀，這是絕對的中國特色。這種方式已經成了地方政府的短平快項目，易于操作，來錢容易。以發(fā)展的名義圈地賣錢，比讓農民科學種田、讓工人創(chuàng)新產品、讓科技人員研發(fā)成果、讓外貿出口創(chuàng)匯，都要容易得多。房價暴漲，我們總是在抱怨開發(fā)商太黑，但是，如果沒有地方政府的瘋狂賣地，哪有開發(fā)商的瘋狂漲價？

因此，如果我們寄希望于溫總理的承諾變?yōu)楝F(xiàn)實，我們就應該寄希望于地方政府為落實總理承諾有實際的行動。這個行動不是別的，就是轉變觀念，改變靠賣地掙大錢的做法，踏踏實實地想一想什么是溫總理所承諾的“合理價位”，珍惜手里的每一寸土地，讓土地真正成為為民生謀幸福的沃土，而不是把土地都變成開發(fā)商賺錢的惡魔，更不能把土地變成自己(地方政府)和開發(fā)商聯(lián)手賺錢的惡魔。雖然這個“聯(lián)手賺錢的早已成為人所共知的事實，但當我們面對國家總理關于合理價位發(fā)出承諾時，地方政府及時轉變方式，是必須的。

我們姑且不必細究“合理價位”到底是什么價位，比如房價與收入之比，比如房價與建樓成本之比，比如投資炒作與剛性需求之比，等等，我們只希望，地方政府落實總理的承諾，應該有一個實際的行動，應該邁出切實的步伐，應該堅決摒棄土地財政，做“合理價位”的推動者。