唐文祺

上海的陰雨霏霏中，為期三天的“上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會(huì)”昨日落下帷幕。雖然是周末，但最后一天的現(xiàn)場(chǎng)還是透露出了幾許冷清。

昨天的樓市新聞熱鬧非凡。有關(guān)媒體“部分城市二套房首付須60%”的錯(cuò)誤報(bào)道一度引起廣泛關(guān)注。

事實(shí)已澄清，但“二套房首付”又成為了市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市調(diào)控采取“點(diǎn)剎”的方式效果可能會(huì)更好。如先在利率方面實(shí)行進(jìn)一步調(diào)節(jié)，這樣至少讓市場(chǎng)有緩沖期。

“買家更愿接受市場(chǎng)調(diào)整信號(hào)”

王先生昨天在“上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)逛了幾圈，一心覓房的他還是沒(méi)有找到合意的二手房源。“本來(lái)是沖著百萬(wàn)元以下房源來(lái)的，但問(wèn)了幾套都不如意，要么地理位置有缺陷，要么就是市中心的老公房，而且平攤下來(lái)單價(jià)也不便宜?！彼麑?duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)道。

一名中介工作人員稱，房展會(huì)第一天還算熱鬧，但隨后就逐漸冷下來(lái)了?！耙膊恢朗遣皇翘鞖獾年P(guān)系?！彼榻B，現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)的人多、下單的少。買賣雙方的心態(tài)還是有分歧，賣方掛牌漲價(jià)的不少，有些房源價(jià)格跟一手房已經(jīng)相差不大，但買方卻并不一定買賬。

上海代書投資咨詢有限公司副總經(jīng)理趙曉霞認(rèn)為，從買家角度來(lái)看，更愿意接受市場(chǎng)調(diào)整的信號(hào)?！皩?duì)他們來(lái)說(shuō)，即使已經(jīng)深入到付款環(huán)節(jié)，如果信號(hào)有變，購(gòu)房者會(huì)很快進(jìn)行計(jì)劃調(diào)整。

烏龍報(bào)道嚇了中介一跳

與銀行向來(lái)聯(lián)系緊密的中介及貸款服務(wù)公司有自己的看法。

“聽(tīng)到消息(編注：消息指有關(guān)媒體報(bào)道銀監(jiān)會(huì)主席劉明康昨在博鰲論壇上表示‘部分城市二套房首付須60%’，但銀監(jiān)會(huì)新聞處指出此報(bào)道有誤。)之后我們立刻與所有銀行進(jìn)行了溝通。”北京一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱。他認(rèn)為，二套房首付比例如果提高的話，對(duì)于市場(chǎng)影響是巨大的?！爱?dāng)前房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲得很高了，這也意味著對(duì)購(gòu)房者自有資金的要求非常高。一旦確實(shí)執(zhí)行的話，幾乎就不能做了。

從目前北京二手房市場(chǎng)的執(zhí)行現(xiàn)狀來(lái)看，購(gòu)買第二套住房的話，除了首付四成之外，打七折的利率優(yōu)惠基本已經(jīng)取消。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹：“如果繼續(xù)上升首付成數(shù)的話，估計(jì)會(huì)有近五成的意向客戶受到限制。

在上海，有貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)向記者反映，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)方面，目前多家銀行的放貸標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)趨于嚴(yán)苛?！爸灰侵髻J人名下利用貸款購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)，不管是否已經(jīng)付清，也不管人均面積是否符合標(biāo)準(zhǔn)，均算作第二套房來(lái)操作?！痹摍C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱。

上海漢宇地產(chǎn)有限公司提供的資料顯示，在自住剛性需求明顯的區(qū)域，如果增加首付成數(shù)，對(duì)于這部分購(gòu)房者的影響較為明顯。不少原本計(jì)劃在上海中環(huán)區(qū)域購(gòu)房的人士，由于資金實(shí)力所限，轉(zhuǎn)向更遠(yuǎn)區(qū)域選擇房源，從而導(dǎo)致剛性需求外移的現(xiàn)象。