鄭曉波

本報(bào)訊面對(duì)收緊的房貸金融政策和置于高位的房價(jià)，部分購房者并沒有像以往一樣采取謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，反而一反常態(tài)，爭相購房。對(duì)此，國際知名的金融信息采集公司銀率(Bankrate)昨日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，五大原因可能導(dǎo)致了上述情況的產(chǎn)生。

首先，新房貸金融政策的實(shí)施目前處于過渡期，對(duì)于購房者而言仍然存在享受貸款利率優(yōu)惠的機(jī)會(huì)。其次，“地王效應(yīng)”。每一次“地王效的出現(xiàn)，都會(huì)帶動(dòng)“地王效周邊存量房價(jià)格的上漲。面對(duì)不斷上漲的房價(jià)，對(duì)于部分具有承受能力的購房者來說，現(xiàn)在購房還是“合適”的實(shí)第三，新樓盤的推出以及開發(fā)商促銷手段的使用，使得購房者選擇此時(shí)購房。第四，保值作用。面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，房產(chǎn)的保值功能也對(duì)購房者(投資客)起到了一定的作用。第五，人多地稀，使得北京等熱點(diǎn)地區(qū)現(xiàn)有土地的稀缺性更加明顯，房價(jià)不但要漲，而且所購房產(chǎn)的位置將會(huì)更遠(yuǎn)。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，3月份，以京、滬、穗、深為代表的一線城市新建商品住宅的成交量遏制連續(xù)兩個(gè)月的下降勢頭，成交量出現(xiàn)了明顯的上漲。漲幅分別為：36.96%(京)、44.80%(滬)、55.65%(穗)、110.94%(深)。

對(duì)于78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)這一事件，報(bào)告評(píng)價(jià)認(rèn)為，央企參與數(shù)量的減少，可以使土地市場的競爭有所緩解，但是想要通過此舉降低房價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。目前地價(jià)普遍偏高，關(guān)鍵原因是土地供不應(yīng)求，只要供求關(guān)系不平衡，地王現(xiàn)象還是會(huì)出現(xiàn)的。 (鄭曉波)