每經(jīng)記者 吳文坤 發(fā)自北京

“我們現(xiàn)在剩下的房子不多了?！蓖ㄖ菔兰o星城全朝陽的銷售人員在電話中對 《每日經(jīng)濟新聞》表示，銷售價格約在25000元/平方米左右。每經(jīng)記者查閱資料顯示，距離最后一次開盤僅一個月，該樓盤的售價又跳漲了3000元/平方米。

這還不算什么，根據(jù)記者從有關渠道獲取的 《2010年通州板塊17個在售項目詳情》(下稱《項目詳情》)顯示，世紀星城在2009年3月份的成交均價僅為7574元/平方米，由此測算，才一年的時間，該樓盤價格漲幅高達330%。

每經(jīng)記者調查發(fā)現(xiàn)，除了北京金隅和北京住總是“國字頭”外，受益的絕大部分是通州本地房企和民營開發(fā)商。

通州運河核心區(qū)全面領漲

價格上漲迅猛的樓盤并不只世紀星城全朝陽一家，記者近幾日調查發(fā)現(xiàn)，包括珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿國際城等樓盤均突破了25000元/平方米。

根據(jù)《項目詳情》，珠江拉維小鎮(zhèn)在2009年9月的成交均價為9621元/平方米，而昨日該樓盤銷售人員提供給記者的銷售價格為25000元/平方米，漲幅也高達250%。

上述樓盤在今年以來都呈跳漲狀態(tài)，拉維小鎮(zhèn)在2009年底曾在14800～16800元/平方米左右，京貿國際城在2月底的銷售價格為18000元/平方米，而進入2010年3月后，兩個樓盤價格都相繼跳上了25000元大關。

“這與通州區(qū)重點發(fā)展運河核心區(qū)有直接的關系?！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示。

房價與土地成本反差巨大

有了運河核心區(qū)這一優(yōu)異題材，除了上述項目外，每經(jīng)記者了解，周邊即將開盤的項目絕大部分不低于25000元/平方米。

唯一較低的是新華聯(lián)運河灣，昨日該項目銷售人員對 《每日經(jīng)濟新聞》表示，最近將開新一期，均價約在20000元/平方米左右。分析人士認為，除了樓盤性質為普通住宅外，新華聯(lián)運河灣拿地成本較低，是其房價低的原因之一。

北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，這宗“北京市通州區(qū)運河東岸居住項目”于2008年12月11日由北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司競得，成交價為63400萬元，該宗土地的規(guī)劃建筑面積≤253364.455平方米，折合每平方米土地價格僅為2502元。

同區(qū)域的拉維小鎮(zhèn)拿地成本也僅為3000元/平方米左右，不過后者的房屋類型為公寓。

民營開發(fā)商獲利最大

每經(jīng)記者調查發(fā)現(xiàn)，在運河核心區(qū)的新開樓盤中，難覓“國字頭”開發(fā)商的身影。

珠江拉維小鎮(zhèn)的開發(fā)商是珠江地產(chǎn)，新華聯(lián)運河灣、K2清水灣則分別由北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京新華聯(lián)偉古城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，兩者均為通州本地地產(chǎn)企業(yè)。

除了上述企業(yè)外，已經(jīng)出現(xiàn)在通州房地產(chǎn)市場的民營企業(yè)還包括龍湖、富力、綠地、綠城等知名品牌開發(fā)商。而“國字頭”的住宅開發(fā)商只有為數(shù)不多的幾家，其中北京住總和北京金隅分別開發(fā)了時尚街區(qū)、金隅七零九零項目。