- 調(diào)控預(yù)期

從4月初開始，新華社連發(fā)6篇聚焦房價的“新華時評”，痛批土地財政以及腐敗所釀生的高地價、高房價。已有傳言，稱“價高者得”的中國土地招拍掛制度可能面臨調(diào)整，以便從土地財政的根源上來“釜底抽薪”，遏制房價上漲。而緊跟著的新聞聯(lián)播、人民日報、中央人民廣播電臺等對樓市價格飛漲更是持續(xù)痛批。在業(yè)內(nèi)人士看來，這些傾向性明顯的輿論已經(jīng)為下一步調(diào)控政策的出臺進行了明確的預(yù)告，瘋漲不止的房價令政府對樓市的觀察期提前結(jié)束。

提高首付和利率上浮對樓市影響大

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，很多人都認為政府儲備政策有限，或猜想其會投鼠忌器，但是在一些比較極端的條件和環(huán)境下，行政干預(yù)不是沒有可能。

樓市量價齊升暴漲，加上這幾天房企金融股的大跌，讓人們對樓市調(diào)控山雨欲來有了更多猜想。除了“國11條”全面恢復(fù)的調(diào)控政策外，房產(chǎn)稅的替代版本實際可能比我們想象中更快試行，唯獨只需要落實未來財政收入的分配問題即可；限制外地人購買的措施也可能成為考慮的要素。投資者比重過高是本次樓市上漲的特征，而跨地區(qū)購買是主力，所以在一些熱點城市或區(qū)域，對外地人購買設(shè)限不是沒有可能，如購房時出具工作證明、收入及繳納個稅證明、社保繳納證明等文件才能購買，要相信政府只要想限制，就一定有方法。

北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒認為，中國目前房價再不控制，房地產(chǎn)行業(yè)一定也將走向毀滅，所以政府一定有重拳打擊。如果二套房首付真的提高到5成以上，對樓市需求將是一劑猛藥，毫無疑問將給當今過熱的樓市迅速降溫。而如果首付提高到6成以上，對樓市將是一場災(zāi)難，絕大部分剛性需求和改善型需求都將無力支付首付，而投資需求將徹底退出市場，三個月之內(nèi)樓市必將降至冰點，樓市將回到2008年最慘淡的狀態(tài)。這個時候，房地產(chǎn)行業(yè)是該冷靜一下了，尤其是不要再盲目提價，否則，短期的暴利一定會讓行業(yè)付出慘痛代價。

郊區(qū)一手房最先受到調(diào)控影響

在我愛我家副總裁胡景暉看來，當前樓市最有效的政策就是利率調(diào)整和持有環(huán)節(jié)征稅，只要這兩項政策落實，樓市很快就會進入轉(zhuǎn)折期，投資的需求會得到顯著的抑制，價格趨于平穩(wěn)。

李文杰認為，從目前樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，新房市場的供應(yīng)量主要集中在郊區(qū)，無論是從區(qū)位優(yōu)勢還是從價格上來看，郊區(qū)的新房和城區(qū)的二手房相比，已經(jīng)沒有明顯的優(yōu)勢。一旦政策出現(xiàn)調(diào)整，郊區(qū)一手商品房將是最先受到影響的部分，因此，目前郊區(qū)的開發(fā)商對此最為關(guān)注，一旦有確切的消息，在郊區(qū)會出現(xiàn)供應(yīng)加速的現(xiàn)象，供求比改變后，投資者的跟進會顯得更謹慎；而二手房市場會出現(xiàn)投資客拋出房源的現(xiàn)象，二手房市場的供應(yīng)將充足，促使其成為置業(yè)者的首選，加速樓市進入二手房時代。

截至昨日下午，國務(wù)院召開的常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。市場預(yù)期的“更嚴厲”調(diào)控措施終于出臺，樓市走向或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)折。