預(yù)測(cè)

“房?jī)r(jià)3個(gè)月后會(huì)跌”

“這是意料之中的，之前劉明康也曾表態(tài)要提高二手房首付?！弊蛉?，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，開發(fā)商也覺(jué)得市場(chǎng)過(guò)熱，所以現(xiàn)在調(diào)控是必然的。希望在調(diào)控后，會(huì)有一個(gè)健康的局面。他認(rèn)為，新政首先會(huì)影響交易量的下降，3個(gè)月后，會(huì)體現(xiàn)在價(jià)格上。而一手房反應(yīng)會(huì)比二手房快，因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)比個(gè)人更急于回籠資金。

“不太可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)控后價(jià)格下降，又反彈到更高位的情況。”陳云峰指出，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)高出很多，此次調(diào)控可以看出中央的決心很大。他認(rèn)為，如果這幾項(xiàng)政策不起作用，不排除還會(huì)出現(xiàn)其他的調(diào)控政策。目前，建議買房人可以再等一等，而賣房人可以選擇盡快出手。

本報(bào)記者 李宛霖

釋疑

1 執(zhí)行時(shí)間要等文件通知

銀行人士稱，具體執(zhí)行時(shí)間要等文件通知。對(duì)于已申請(qǐng)貸款是否受影響，記者咨詢多家銀行了解到，目前還需要等待總行的操作細(xì)則。一般來(lái)說(shuō)有兩種情況：一是以貸款審批日期為準(zhǔn)，一是以接受貸款申請(qǐng)為準(zhǔn)。

“具體以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)要看總行的細(xì)則，如果操作得緊，則是以審批日期為準(zhǔn)，凡是未獲得批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)均按新規(guī)操作。”銀行人士解釋說(shuō)。

2 二套房認(rèn)定有兩條標(biāo)準(zhǔn)

記者昨天從多家銀行了解到，目前二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有兩條：

1.是否利用貸款購(gòu)房。即只要在商業(yè)銀行貸款買房，無(wú)論是否還清，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，再貸款購(gòu)房就視為二套房。

2.以家庭為單位。夫妻雙方只要一方在銀行誠(chéng)信系統(tǒng)內(nèi)有貸款記錄，再貸款買房即被視為二套房。

對(duì)于改善性住房是否屬二套房，多家銀行人士均表示，今年初國(guó)務(wù)院發(fā)文，二套房政策的表述中取消了改善性住房的提法，今年以來(lái)銀行幾乎都取消了改善性的政策。不論面積多大，只看以上兩條標(biāo)準(zhǔn)。本報(bào)記者 蘇曼麗

相關(guān)政策

今年住房用地供應(yīng)量同比翻番

擬供應(yīng)18萬(wàn)公頃，是去年兩倍多；中小套型商品房供地超去年總量

吳鵬

本報(bào)訊 (記者吳鵬)今年，全國(guó)30個(gè)省市區(qū)(西藏除外)住房用地?cái)M計(jì)劃供應(yīng)18萬(wàn)公頃，大幅超過(guò)了去年全國(guó)約7.6萬(wàn)公頃的住房實(shí)際供地。

昨日，國(guó)土資源部公布各地住房用地供應(yīng)計(jì)劃，這也是國(guó)土部首次組織在全國(guó)范圍內(nèi)編制住房用地計(jì)劃，并將保障房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房供地計(jì)劃全部納入。而在此之前，國(guó)土部要求各地在今年住房用地計(jì)劃沒(méi)有公布前，不得出讓住房用地。

今年供應(yīng)量是去年兩倍

國(guó)土部土地利用司司長(zhǎng)廖永林說(shuō)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)30個(gè)省市區(qū)(西藏除外)2010年度住房用地計(jì)劃擬供應(yīng)量為18萬(wàn)公頃。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，去年全國(guó)住房實(shí)際供地76461公頃，而前5年平均年度實(shí)際供地量54650公頃。

保障房用地比去年多一倍

國(guó)土部之前曾發(fā)通知，今年各地保障房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量應(yīng)不低于70%。而根據(jù)昨日的通報(bào)，三類住房供地已占到了總量的77%。廖永林說(shuō)，其中中小套型商品房計(jì)劃供地總量80431公頃，超過(guò)去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量(76461公頃)。

而保障性住房用地為2.4萬(wàn)多公頃，與去年相比增加一倍多。其中,經(jīng)適房用地占保障房用地總量的71%，與去年實(shí)際供地相比增加79%；廉租房用地占保障房總量的29%，是去年實(shí)際供地的4.7倍。

供地不落實(shí)將責(zé)令整改

另外，今年棚戶區(qū)改造用地計(jì)劃首次納入住房用地計(jì)劃管理。

國(guó)家土地總督察辦公室巡視員張璞表示，對(duì)于供地達(dá)不到70%的(地方)，國(guó)家土地總督土地督察局責(zé)令地方整改，這是一個(gè)強(qiáng)制性的要求。

有專家認(rèn)為，增加中小套型和保障房供地，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì)起到積極的作用，同時(shí)或?qū)?duì)一線城市的拿地?zé)岢苯禍亍?