貸款操作細則可能很快出臺

⊙記者 苗燕 但有為

16日，央行行長辦公會要求，央行各分支機構(gòu)從即日起嚴格按照國務(wù)院政策要求加強房地產(chǎn)信貸管理。同日，銀監(jiān)會有關(guān)負責人也表示要求銀行業(yè)金融機構(gòu)切實按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。

央行行長辦公會要求各分支機構(gòu)細化貸款操作細則，并積極做好政策執(zhí)行情況監(jiān)測和執(zhí)行效果評估工作，及時報告政策執(zhí)行過程中的新情況、新問題。

銀監(jiān)會有關(guān)負責人則表示，各銀行業(yè)金融機構(gòu)要切實按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風險。銀監(jiān)會表示，將根據(jù)市場、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴格按風險定價，對首付成數(shù)實行動態(tài)、審慎管理。要求銀行業(yè)金融機構(gòu)確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應(yīng)履行“面測、面試和居訪”程序，嚴厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。同時表示將加強對土地開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的審慎性監(jiān)管。

國務(wù)院14召開的國務(wù)院常務(wù)會議確定，為抑制不合理住房需求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

截至16日發(fā)稿時止，記者從北京多家銀行了解到的情況顯示，目前工行已宣布從16日起正式實施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī)。而建行、中信、光大、招行、民生、華夏等銀行雖尚未開始實施新規(guī)，但均表示將很快執(zhí)行。

建行的工作人員介紹說，目前尚未接到執(zhí)行新政策的通知。華夏銀行的工作人員則表示，目前有關(guān)二套房貸政策需要等通知，因此無法向客戶告知相關(guān)信息。光大銀行的人士表示，房貸的首付比例和利率要到放款時才能確定，因此無如果目前尚未進入放款程序的房貸項目，估計均要實施新政策。

一家股份制銀行的人士表示，目前尚未接到執(zhí)行新房貸的通知，但是預計相關(guān)細則將很快出臺。當記者詢問如果下周一辦理放款的話，是否能按舊政策執(zhí)行時，對方表示，要做就盡快，但是下周是否還能執(zhí)行四成首付不好說。