對(duì)正在辦手續(xù)的貸款者以合同生效日為界

本報(bào)訊(記者熊焱)繼上周五工行宣布實(shí)施差別化住房信貸政策后,中行北京分行、農(nóng)行北京分行也宣布從即日起實(shí)施房貸新政策,即對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款購(gòu)買第二首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

而目前多數(shù)銀行雖然仍按原辦法處理二套房貸,但部分銀行告知記者,還在審批流程中的貸款,可能會(huì)按新政策執(zhí)行,貸款者或被要求提高首付。

新規(guī)以“合同生效日”為界

在國(guó)務(wù)院下發(fā)二套房貸首付上調(diào)至50%等新規(guī)之后,一部分目前正在辦理房貸手續(xù)的“準(zhǔn)房奴”非常擔(dān)心,因?yàn)槿绻灰蟀葱乱?guī)上調(diào)首付成數(shù)或利率的話,有可能因?yàn)槔U不足首款導(dǎo)致違約或交易失敗。

一位股份制銀行信貸部相關(guān)人士告訴記者，房貸從申報(bào)到放款有三步驟:貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過(guò)戶。如果銀行以貸款材料受理日為“界”,則意味著放貸標(biāo)準(zhǔn)仍較寬松,一般的購(gòu)房客戶都將會(huì)按照老辦法來(lái)確定首付成數(shù)和利率。不過(guò),以貸款合同簽署日為“界”的話,是最規(guī)范和合理的，而如果以交易所過(guò)戶日為“界”,則說(shuō)明貸款標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格。

中行北京分行相關(guān)人士上午告訴記者，針對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)房貸尚未審批下來(lái)的貸款者，該銀行以貸款合同生效日為“界”，按新人新辦法、老人老辦法執(zhí)行。也就是說(shuō)，在新政出臺(tái)時(shí)已經(jīng)簽署了貸款合同的按老的政策執(zhí)行，新政出臺(tái)時(shí)還沒(méi)有簽署貸款合同的貸款申請(qǐng)，則要執(zhí)行“第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。”的新政策。

不少銀行人士表示,此次國(guó)務(wù)院調(diào)整二套房貸政策,具體細(xì)則并沒(méi)有明確正在辦理房貸的客戶究竟如何對(duì)待，最好是有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),讓各家銀行遵照?qǐng)?zhí)行。不過(guò)，記者也了解到，有不少銀行目前均在研究具體實(shí)施細(xì)則。

二套房以家庭為單位界定

首套房如何界定，也成為眾多購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)。一位銀行人士稱，由于政策收緊，目前對(duì)首套房的界定也日趨嚴(yán)格，有的購(gòu)房者曾經(jīng)買過(guò)房產(chǎn)，但還清了所有貸款，依然不能享受首套房?jī)?yōu)惠?！斑€有更嚴(yán)的，哪怕曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄，名下并沒(méi)有房產(chǎn)的購(gòu)房者，很可能都被排除在首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠范圍之外?！?

今年以來(lái)，房貸逐漸收緊后，多數(shù)銀行放貸均以家庭為單位界定二套房。多數(shù)銀行表示,將以“家庭為為單位界定二同時(shí),以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn),只要夫妻雙方的一方有過(guò)個(gè)人住房貸款記錄的,無(wú)論還清與否,再申請(qǐng)房貸一律視為第二套及以上。

投資客貸款難撤申請(qǐng)

“也不是所有正在等審批的房貸客戶都著急，比如不少投資客還想以貸款難辦為理由趁機(jī)毀約?！币患夜煞葜沏y行朝陽(yáng)支行的楊小姐告訴記者，這兩天許多自住需求的房貸客戶頻頻打電話給她，詢問(wèn)究竟按新標(biāo)準(zhǔn)還是原來(lái)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審批，她只能回復(fù)客戶銀行正在出臺(tái)細(xì)則，會(huì)盡快給客戶。也有出于投資需求買房的貸款客戶則很干脆說(shuō)，不想辦貸款了，因?yàn)檫@些客戶原來(lái)申請(qǐng)辦理的多數(shù)是第三套以上房貸。（熊焱）