本報(bào)訊　記者昨天從中國(guó)建設(shè)銀行獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，建行已經(jīng)進(jìn)一步明確了個(gè)人住房貸款差別化政策。

建行要求對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，各分行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，按照當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)管部門的要求，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

建行強(qiáng)調(diào)，高度重視房?jī)r(jià)上漲過快的問題，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。要綜合考慮所在地區(qū)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、住房樓盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況、客戶信用狀況等因素，根據(jù)總行有關(guān)政策要求，制定差別化的首付款比例要求，防止抵押物價(jià)值波動(dòng)可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，應(yīng)進(jìn)一步提高首付款比例。

國(guó)務(wù)院相關(guān)文件出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為如何界定“房?jī)r(jià)過高、上漲過快的地區(qū)”還不明確，因此會(huì)造成“暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”的措施不能落到實(shí)處。現(xiàn)在全國(guó)性銀行的總行傾向把第三套房貸款的處置權(quán)交給分行處理。但同一地區(qū)不同銀行的做法已經(jīng)產(chǎn)生差異，有的表示已經(jīng)暫停三套房貸的業(yè)務(wù)，有的則表示三套房貸沒有停，但首付至少在55%以上，利率不會(huì)低于二套房貸。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)該由政府相關(guān)部門或金融監(jiān)管部門明確指定“房?jī)r(jià)過高、上漲過快的地區(qū)”，便于銀行之間形成較為一致的標(biāo)準(zhǔn)。