本報(bào)昨日獲悉，除一線城市外，目前南京、杭州、重慶、成都等二線城市絕大多數(shù)商業(yè)銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政，包括三套房貸款暫停，外地人無一年以上完稅證明不予發(fā)放住房貸款等。

某上海代理商針對(duì)溫州炒房團(tuán)所做的市場調(diào)查顯示，受新政影響，多數(shù)溫州投資客明確表示近期不再買房。投資意向的全面收縮將對(duì)樓市成交及房價(jià)造成較大影響。

“上海等城市的熱點(diǎn)樓盤，二套房買家約占三分之二，其中，三套以上約占50%。而且絕大多數(shù)是外地人。重點(diǎn)二線城市投資比例也在此前數(shù)月大幅攀升。在房貸新政影響下，部分商品房成交將明顯降溫?！鄙鲜龇慨a(chǎn)代理公司高層表示。

去年底以來，隨著一線城市房產(chǎn)投資成本不斷攀升，大量投資客涌入二三線城市尋找機(jī)會(huì)，杭州、南京、三亞、合肥、鄭州等地房價(jià)出現(xiàn)快速上漲。需求旺盛直接導(dǎo)致二線城市“地王”頻出，炒房號(hào)和內(nèi)部銷售等違規(guī)現(xiàn)象也有所抬頭。

隨著新一輪調(diào)控的到來，二線城市樓市投資將急劇降溫。“現(xiàn)在南京三套房貸款全面暫停，如果是外地人買房子，只要不能證明工作一年以上，并在南京繳納養(yǎng)老金，就不能辦理房貸?！蹦暇┤追抠J款棲霞建設(shè)有關(guān)人士表示。但是，也有業(yè)內(nèi)人士稱，目前南京尚有個(gè)別小型銀行可以在三套房和外地人購房政策方面有操作空間?！斑@些可以打‘擦邊球’的銀行，現(xiàn)在成了開發(fā)商的救命稻草?！痹撊耸糠Q。

成都方面，某市場人士告訴記者，一樓盤因?yàn)槎鄶?shù)賣給外地投資客，其銷售情況受到新政的嚴(yán)重打擊?！按蠖鄶?shù)外地購房人無法提供完稅證明，對(duì)這些人，成都執(zhí)行的是停貸政策?！痹撊耸勘硎?。

濱江集團(tuán)董事長戚金興也向記者證實(shí)，目前杭州房貸同樣嚴(yán)格，而杭州是此前江浙投資客炒房的重點(diǎn)城市?！霸陂_發(fā)商看來，如此嚴(yán)格的調(diào)控政策是非常需要的。甚至覺得政策應(yīng)該早出半個(gè)月。此前樓市確實(shí)是瘋了。再不調(diào)整，房地產(chǎn)市場有崩潰的可能性?！逼萁鹋d說。(于兵兵)

(來源：上海證券報(bào)　)