房價泡沫，最后一棒？

“3月份最嚴重的情況出現(xiàn)在房地產?！迸c本刊記者交流中，袁鋼明認為，中國當前的房地產市場，“已經(jīng)遭遇了典型的投機狂潮?！痹谒磥?，當前的房搶房狂潮”，反映出買房人關注的不是房價有多高，“而是一種追之不及的追高投機。

據(jù)北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調查總隊聯(lián)合發(fā)布的2010年1～2月的最新環(huán)路價格，四環(huán)路內商品住宅期房均價首次突破3萬元。根據(jù)北京統(tǒng)計局公布的2009年1～10月城鎮(zhèn)居民收入22316元計算，家庭年收入在5萬左右，1/3的收入用于購房，在四環(huán)路內購買一套100平方米的房子，需要近180年的收入才行。

然而，實際上住房貸款一般為30年，這就意味著用30年的貸款買180年的收入才付得起的房子。他由此認為，“人們之所以會買房，并不是按入來支撐，靠貸款亦支撐不下去，而是按房地產將來的投資回報率來支撐的，當前房地產暴炒的程度已經(jīng)過頭了。

“依靠房地產拉動經(jīng)濟的模式，在泡沫破滅前，不僅有高增長，而且由于資金大多被吸進了房地產市場，通貨膨脹率也很低。但繁榮背后卻隱藏著巨大的、災難性的危險。他強調，當前中國的房地產市場已經(jīng)發(fā)展到“擊鼓傳花”的地步，已經(jīng)走到了“最后一棒”，“只要房價漲幅低于貸款利率，貸款利率，炒房無利可圖，房地產泡沫馬上就會破滅。

袁鋼明表示，中國此前的房地產政策在某種程度上助長了房地產投機行為。比如，2007年曾采取過控制二套房的政策，房價上漲幅度趨緩。但是，2009年初，為了應對國際金融危機，政策層面再次把限制二套房的政策重新放寬，由此導致房價再度過快上漲。他甚至認為，2009年的經(jīng)濟回升很大程度上是房地產銷售的上升。

向東認為，針對當前的房地產泡沫，政策層面會逐步地出臺全面系統(tǒng)的一些措施。他以近期頻出的房地產重拳為例指出，現(xiàn)在的政策是“外科手術式的精準打擊”，“強調精準打擊，對象非常清楚，就是要打擊投機炒房行為，打擊房地產市場的捂盤惜售和圈地不建。

不過袁鋼明分析指出，當前，中國經(jīng)濟回升仍不穩(wěn)固，只需提高房地產利率即可，其他的不需提高，“如果一刀切，經(jīng)濟如果出現(xiàn)下滑，就中了房地產商的計，好像一打壓房地產中國經(jīng)濟都垮了一樣。

向東亦對此認同，有關部門在宏觀調控上非常謹慎，調控措施都比較考慮政策的針對性和靈活性，“打個比方，現(xiàn)在應該是哪個龍頭漏了就修哪個龍頭，而不宜過多地采用一個龍頭漏水就把總閘關了?，F(xiàn)在的政策針對性非常強，強調分類指導，根據(jù)實際經(jīng)濟運行本身的需要來決定?！?文/《瞭望》新聞周刊記者 張輝