“北京教授走訪60城市調(diào)查樓市”追蹤

作為企業(yè)管理方面的專家，北京某高校教授賴偉民發(fā)現(xiàn)，課堂上，越來越多老總學(xué)員開始問他關(guān)于房地產(chǎn)的問題，于是從2007年6月開始，在全國講課之余，他走訪了60多個(gè)城市的150多個(gè)樓盤。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資投機(jī)購房超過八成。

炒房者同天下數(shù)單被當(dāng)首套

新京報(bào)：為什么會(huì)進(jìn)行這樣的調(diào)查？

賴偉民：我并不是專門研究房地產(chǎn)，我主要研究企業(yè)戰(zhàn)略和宏觀經(jīng)濟(jì)。學(xué)員中企業(yè)老總比較多，講課的時(shí)候，他們也會(huì)問很多房地產(chǎn)的問題。我就發(fā)現(xiàn)，很多做企業(yè)的(老總)更多的心思不在企業(yè)上，而是在房地產(chǎn)上。

他們經(jīng)常問我房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，有些房地產(chǎn)企業(yè)的老總就很謹(jǐn)慎。他們最擔(dān)心的是土地政策和銀行信貸政策的改變。

所以從2009年六七月開始，我就有意識(shí)地去房地產(chǎn)項(xiàng)目看一看，看看他們?yōu)槭裁催@么關(guān)注房地產(chǎn)。

新京報(bào)：發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)上的哪些現(xiàn)象？

賴偉民：比如有的購房者就給我說了一些炒房的秘密，有的購炒房者”決定買下多套房產(chǎn)就同一天下單，這樣銀行沒有辦法及時(shí)通過系統(tǒng)核實(shí)，讓他的每一套房產(chǎn)都被當(dāng)作“第一套房產(chǎn)”。還有的開發(fā)商自賣自買、陰陽合同之類。

購房投資投機(jī)者超八成

新京報(bào)：哪幾次考察，讓你印象比較深刻？

賴偉民：在武漢這次、還有杭州、以及最近在北京的考察，都是比較典型的。

武漢售樓小姐說，我們這里客戶主要都是回頭客。我當(dāng)時(shí)就比較奇怪，買房子還有回頭客？售樓小姐就說，這主要是用來作為投資，還不是一個(gè)兩個(gè)，大部分都是這樣的。

新京報(bào)：這說明在買房者中投資客比較多？

賴偉民：是的。我有一次在杭州，有一個(gè)人一次買兩套房，他說，現(xiàn)在只要是房子都好，不管是哪里的房子。他就告訴我，是專門從溫州到杭州來買房子的。

新京報(bào)：你接觸的購房者中，投資和投機(jī)者占了多大的比例？

賴偉民：我接觸的幾百個(gè)人里面，投資和投機(jī)的人至少占了80%。

新京報(bào)：他們不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

賴偉民：我也問過這樣的問題，但是我發(fā)現(xiàn)有種想法比較普遍。比如在杭州，購房者就認(rèn)為，現(xiàn)在有錢買不到房子的人太多，所以他不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，這是一個(gè)供求關(guān)系的理論?，F(xiàn)在來看，并不是房源不足的問題，而實(shí)際上很多人買了房以后，根本就空在那里。

希望政府不要松動(dòng)政策

新京報(bào)：投資渠道有很多，為什么多選擇房地產(chǎn)？

賴偉民：一個(gè)購房者給我說，國債回報(bào)率太低，他的一個(gè)朋友被基金經(jīng)理忽悠過，他也不敢去了。

解決(炒房)之道就是要打壓投機(jī)者，這是對(duì)的。但是現(xiàn)在是一種“堵”的方法。下一步，作為政策也好，應(yīng)該要考慮進(jìn)行疏導(dǎo)。

新京報(bào)：如何疏導(dǎo)呢？

賴偉民：站在投資者的角度去考慮，有錢沒有地方去投，總需要有一個(gè)通道，要拓寬投資渠道。所以政府應(yīng)該出臺(tái)政策，讓投資者把資金做到實(shí)體企業(yè)。

新京報(bào)：你博客中還寫，有購房者認(rèn)為，政策越多，房?jī)r(jià)就會(huì)越高。

賴偉民：是的。我在北京那次，有人跟我說，政策出來了，他只要把比如稅收的錢，加到賣房的房?jī)r(jià)里面就行了，因?yàn)榉孔舆€是不愁賣。

新京報(bào)：最近國家出臺(tái)了一系列政策抑制房?jī)r(jià)，你認(rèn)為這次政策會(huì)遇到這樣的問題嗎？

賴偉民：這次政策不光動(dòng)的是信貸，還有地方政府的問責(zé)、以及可能出臺(tái)的稅收，所以我想有些投資者可能會(huì)被套住。

但是，房地產(chǎn)的政策不要松動(dòng)，過一段時(shí)間地方政府、銀行、房地產(chǎn)公司恐怕都有一些壓力(給政府)，希望政府不要松動(dòng)政策，能持續(xù)下去。

本報(bào)記者 吳鵬