房產(chǎn)新政下，高檔別墅仍受投資者青睞（本報資料圖 記者 施劍平 攝 來源：上海青年報）

投資客認為眼下是議價好時機

房貸新政公布后的兩周，上海的一、二手房都如同經(jīng)歷一場噩夢，然而樓市前景仍吉兇未卜之時，上海的豪宅市場依然沒有起色。上周，在滬上幾大豪宅的帶動下，樓市均價站上了2.6萬元的大關，創(chuàng)下了歷史新高，同時，更有消息人士表示，在調控政策不斷收緊的情況下，仍有溫州炒房團在上海砸下了億元資金購買豪宅。

本報記者 王佳敏

均價2.6萬元創(chuàng)歷史新高

上海房價繼之前一周突破2.3萬元之后，上周再度向2.6萬元沖刺。在大量豪宅上市成交的推動下，房價雖然屢創(chuàng)新高，不過，受到近期密集的政策調控，市場出現(xiàn)了大幅供過于求的狀況。上周滬上新房供應量達到36.7萬平方米，但成交量只有17.68萬平方米。預期在大量豪宅集中成交之后，供大于求的局面必然導致房價出現(xiàn)較大調整。

根據(jù)中房信提供的數(shù)據(jù)，上周共有16個項目推出36.7萬平方米，雖然比前周少供應了10.9%；但是同期成交量只有17.68萬平方米，環(huán)比更是下滑了49%?！扒爸芤呀?jīng)出現(xiàn)的供過于求局面在上周被大幅拉大，表明在政策打壓之后，購房者大量觀望導致了供過于求的局面加重?！?

不過，雖然滬上樓市總體成交量大幅下滑，但是隨著一批豪宅項目的集中推盤成交，上周的房價大幅上漲了12%，達到26096元/平方米，創(chuàng)下了歷史新高。從上周成交均價前10名的樓盤來看，翠湖天地以133143元/平方米的價格成交了3套398平方米，四季雅苑以122735元/平方米的價格成交了5棟別墅1889平方米，另外綠寶園和仁恒河濱城各成交了25和31套均價5萬元/平方米以上的豪宅。

根據(jù)佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，上周本市均價低于2萬元的樓盤成交量僅為7.0萬平方米，相比前周大跌60%；而5元萬以上的高端樓盤成交量卻增加5%?？梢妼τ谫Y金有限，主要瞄準中低端樓盤的投資者和投機者而言，這一政策影響巨大；而高端樓盤的目標客戶群由于資金雄厚，因此完全不受房貸新政影響，這也最終倒是了滬上成交均價再創(chuàng)新高。

溫州客繼續(xù)持倉滬上豪宅

“現(xiàn)在市面上拋盤的都是炒房市場中的小散戶，事實上，真正的大炒房團根本沒有受到影響，房貸新政導致的觀望氣氛下，他們仍然愿意重金持有滬上的豪宅?！狈抠J新政下，不少樓盤都從“日光盤”轉為了“議價盤”，然而，豪宅市場卻反而呈現(xiàn)出紅火場景。

記者從相關渠道了解到，上海最受投資客關注的古北地區(qū)最近就出現(xiàn)了溫州客億元資金購入豪宅的情況。“基本上每套房的總價都在1500萬元左右，最近至少被打包賣出9套，保守估計資金就達到了1.35億元?！?

“國家調控得越兇，越是應該低價入場的時候?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰闹檎吒嬖V記者，對于溫州炒房團而言，現(xiàn)在市場的觀望氣氛讓他們購房時有了更好的議價空間和談判資本。

而對于房貸新政對溫州客的影響，這位知情人士也告訴記者，事實上，真正在大批購入豪宅的炒房團原本也都是全額付款，因此，房貸新政雖然兇猛，但對于炒房團而言，新政的威力幾乎輻射不到他們。

記者了解到，不僅是古北，上海的佘山、浦東等別墅聚集區(qū)最近都活躍著“炒房大團”，這也是導致豪宅銷售量迅猛的原因?！笆聦嵣?，他們購買這些房產(chǎn)也都不是為了出租的，放著就是為了保值增值。