本報(bào)記者 劉勇 北京報(bào)道

4月27日，記者從通州某新盤銷售人員處獲悉，該樓盤即日起開始封盤待售，購房者目前只能交納“觀望金”，待市場明朗時(shí)樓盤再另行定價(jià)。這種“上有政策下有對(duì)策”的做法在歷次調(diào)控后都會(huì)出現(xiàn)，讓人不禁想問“國十條”房貸新政能走多遠(yuǎn)？

開發(fā)商：“觀望金”封盤待售

4月27日，記者從通州某新盤銷售人員處獲悉，上午銷售團(tuán)隊(duì)緊急開會(huì)，決定封盤待售。該銷售人員向記者表示，雖然已經(jīng)有部分樓盤取得預(yù)售證，27日之前也一直在賣，但是由于市場觀望氣氛濃厚，該樓盤決定封盤待售，現(xiàn)在有意向的購房者只能先交納一定的“觀望金”，過一段時(shí)間，大約5月以后，等到市場有了明朗的方向時(shí)，再開始銷售。

該銷售人員表示，“觀望金”是為客戶考慮，市場方向明朗后，如果房價(jià)下跌，客戶則不會(huì)因房價(jià)下跌受到損失。同時(shí)，他也承認(rèn)，開發(fā)商此舉也是避免出現(xiàn)像萬科那樣的退房潮事件。當(dāng)然，如果觀望結(jié)束，房價(jià)重新開始上漲，那么開發(fā)商仍然會(huì)提價(jià)。

當(dāng)記者問到拿了預(yù)售證怎么能封盤時(shí)，該銷售人員向記者表示：“我們還是在賣啊，只是定金的方式改為觀望金而已。

日前，有媒體報(bào)道廣州天河的新樓盤睿峰園也采取臨時(shí)封盤的辦法應(yīng)對(duì)市場的觀望。

事實(shí)上，這種“以觀望對(duì)觀望”的應(yīng)對(duì)方法并不新鮮。在網(wǎng)上百度一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，歷次新政出臺(tái)，當(dāng)購房者開始觀望時(shí)，開發(fā)商就會(huì)采用此招加以對(duì)抗，只是之前叫做“誠意金”，如今改為“觀望金”

調(diào)控會(huì)造成三點(diǎn)影響

開發(fā)商封盤待售的最大動(dòng)力是什么？

事實(shí)上，經(jīng)過了2007年—2009年一輪房地產(chǎn)調(diào)整的輪回，業(yè)界對(duì)此番房地產(chǎn)新政給房地產(chǎn)市場乃至中國經(jīng)濟(jì)帶來的影響已經(jīng)早有預(yù)期。

某浙江開發(fā)商自信地向記者表示：“如果出現(xiàn)2009年上半年房地產(chǎn)投資與開工量急劇下降的現(xiàn)象，那么最著急的將是政府。因?yàn)檫@將會(huì)使房地產(chǎn)相關(guān)的上下游行業(yè)受到極大的影響，勞動(dòng)就業(yè)、農(nóng)民工問題都將會(huì)出現(xiàn)。

住宅與產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長包宗華認(rèn)為：“房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)造成三點(diǎn)影響：首先，GDP必然會(huì)受到影響，因?yàn)?%的GDP增速中有1%—2%來源于房地產(chǎn)；其次，由于地方政府收入的40%—50%都來源于房地產(chǎn)，調(diào)控必將使地方政府的收入大幅減少；第三，房地產(chǎn)所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以及勞動(dòng)力就業(yè)都將受到很大的影響。

執(zhí)行力度至關(guān)重要

許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于4月17日以來陸續(xù)出臺(tái)的“國十條”房貸新政的效果能持續(xù)多久表示懷疑。大家對(duì)于如果再次出現(xiàn)房地產(chǎn)市場變成一潭死水的狀況，國家是否會(huì)出臺(tái)救市政策充滿猜測(cè)。

包宗華向記者表示：“與2007年的調(diào)控不同，2008年以來，保障性住房的建設(shè)與2007年之前相比有了比較大的發(fā)展，形勢(shì)有了轉(zhuǎn)變，國家可以控制的住房比重有了明顯提高。另外，這次新政的措施確實(shí)顯示出政府的決心很大。

回顧2008年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整時(shí)，最早坐不住的就是各個(gè)地方政府。以2008年10月上海連夜出臺(tái)的“14條救市措施”為起點(diǎn)，包括長沙、大連在內(nèi)的許多地方政府都先于中央出臺(tái)了一系列的救市政策。

4月21日，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就在其博客中發(fā)表了《這只是個(gè)開始——我對(duì)國發(fā)【2010】10號(hào)文件的解讀》，文中表示：“我并不為短期政策干預(yù)下的量價(jià)齊降而擔(dān)憂，我更擔(dān)憂的是房價(jià)平穩(wěn)后政府如何收回或撤銷這些限制性政策。

包宗華認(rèn)為：“如果房地產(chǎn)市場進(jìn)入2009年那樣的深度調(diào)整，那么一系列后續(xù)影響都在考驗(yàn)中央決策者的決定，中央政府是否能夠接受對(duì)國民經(jīng)濟(jì)暫時(shí)的影響、立足于長遠(yuǎn)是否能將新政進(jìn)行到底的決定因素。房地產(chǎn)市場能否健康平穩(wěn)的發(fā)展關(guān)鍵在于措施是否更加完整，以及執(zhí)行力度能否持之以恒。”