《中國房地產(chǎn)藍皮書(2010)》(中國網(wǎng) 趙娜/攝)

中國網(wǎng)北京5月5日訊 (記者 程圣中) 中國社科院今日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)藍皮書(2010)》預(yù)測，2010年北京房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展，地價在平穩(wěn)中實現(xiàn)先揚后抑態(tài)勢，保障性住房將加大供應(yīng)。

藍皮書認為，2009年在國家及市政府一系列刺激供需政策的引導(dǎo)下，北京市房地產(chǎn)市場走出2008年的調(diào)整狀態(tài)，迅速回暖，土地市場供應(yīng)及需求也同步呈現(xiàn)快速增長，成交規(guī)模大幅提升，地價節(jié)節(jié)攀升。土地市場的高溢價與商品房市場的售價飛漲呈現(xiàn)互相推動的螺旋式上漲。年末國家及市政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向，政策環(huán)境趨緊，尤其是加大了對規(guī)范土地市場供應(yīng)、出讓方式和閑置用地查處等方面的政策要求。2010年北京市土地市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，地價在平穩(wěn)中實現(xiàn)先揚后抑態(tài)勢。

2010年北京土地供應(yīng)總量將略高于2009年水平。2010年北京具備供應(yīng)條件的土地不低于6000公頃，其中住宅不低于4500公頃。2010年全年計劃供地規(guī)模將超過3000公頃，高于2009年供地水平。計劃2010年上半年供地2000公頃，下半年根據(jù)市場情況進行適度調(diào)整，如宏觀環(huán)境出現(xiàn)變化(如需要壓制固定資產(chǎn)投資等)，不排除出現(xiàn)控制土地供應(yīng)規(guī)模的可能。北京將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)量，尤其是保障性住房規(guī)模將大幅增加。

在供地結(jié)構(gòu)上，2010年將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，計劃供應(yīng)住宅用地不低于2500公頃，規(guī)劃建筑面積3000萬平方米以上，遠遠超過2009年全年成交住宅用地10752萬平方米的總規(guī)劃建筑面積。鑒于2009年商品房售價日益攀升且居高不下的局面，為抑制房價上漲過快，達到滿足需求和促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的目的，2010年政府計劃住宅用地供應(yīng)中將要加大保障性住房供應(yīng)，其供應(yīng)面積按照市政府的要求將達到50%。力圖形成商品房集中供應(yīng)有土地，低端住宅需求有保障，中端住宅需求有支撐，高端住宅需求有市場的土地供應(yīng)模式，以促進房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。