6日記者獲悉，交行福建省分行已接到總行通知，本月起原則上暫停發(fā)放三套(含)以上房貸，成為福州首家公開(kāi)暫停三套房貸的銀行。此外，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正困擾著銀行，由于查詢條件受限，目前在榕銀行暫時(shí)仍是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，而不是“認(rèn)房不認(rèn)貸”

交行三套房貸原則暫停

上個(gè)月國(guó)務(wù)院出臺(tái)的通知要求，應(yīng)大幅度提高第三套及以上房貸的首付比例和貸款利率水平。同時(shí)，對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，按照當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)管部門的要求，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。據(jù)介紹，交行規(guī)定原則上不再對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房發(fā)放貸款。但對(duì)于有真實(shí)自住需求的，比如客戶因工作地點(diǎn)變動(dòng)需另購(gòu)住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實(shí)分開(kāi)居住等情形，可予發(fā)放貸款。此類三套房貸首付比例不低于60%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮15%以上。

在榕的招行、中信等銀行表示暫未接到第三套房貸暫停的通知，仍可受理三套房貸。

6日記者以客戶身份咨詢?cè)陂陪y行網(wǎng)點(diǎn)了解到：招行第三套房貸首付比例不低于55%，利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上至少上浮15%；光大銀行三套房貸首付比例55%，利率為基準(zhǔn)利率上浮15%；中行三套房貸首付比例6成，利率為基準(zhǔn)利率1.2倍；建行首付比例不低于55%，利率至少上浮15%；興業(yè)銀行首付60%，利率上浮20%。

6日在榕一家股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人說(shuō)，眼下申請(qǐng)三套房貸的客戶非常少，目前未接到總行通知要求暫停發(fā)放第三套房貸。不過(guò)在操作過(guò)程中，如客戶購(gòu)買第三套房帶有明顯投資傾向，該行不會(huì)受理。

二套房貸認(rèn)定暫“認(rèn)貸不認(rèn)房”

在采訪中記者另外了解到，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)眼下正困擾著銀行，銀行對(duì)二套房的界定暫仍是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。 今年4月21日銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才解讀了最新出臺(tái)的房貸新政，表示要以家庭為單位，根據(jù)房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套。而此前二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，已利用貸款(包括商業(yè)貸款或者公積金貸款)購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的按揭貸款，認(rèn)定范圍同樣以家庭為單位。

6日在榕一家銀行人士告訴記者，從目前技術(shù)條件看，以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定存在一定難度，因?yàn)楦鞯氐姆康禺a(chǎn)交易登記中心并未聯(lián)網(wǎng)，客戶如在外地一次性付款購(gòu)買一套房產(chǎn)，銀行就難查到客戶房產(chǎn)擁有情況。對(duì)于客戶是否貸款買過(guò)房，銀行通過(guò)征信系統(tǒng)能快速查到。眼下銀行未接到更改二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，因此二套房貸仍暫以貸款次數(shù)進(jìn)行界定。

在榕另一家股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前“認(rèn)房不認(rèn)貸”存在困難，沒(méi)有相關(guān)部門的配合，銀行難以先行確認(rèn)，屆時(shí)可能出現(xiàn)各銀行認(rèn)定不一致的情形。因而銀行只有在條件具備的情況下才可以開(kāi)始“認(rèn)房不認(rèn)貸”

存量房貸調(diào)整仍未明確

今年4月23日，中行總行官方網(wǎng)站掛出消息稱，中行將嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)態(tài)、差別化的個(gè)人住房貸款政策。根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。這是第一家明確表示要上調(diào)存量房貸利率的銀行，此舉一石激起千層浪。

據(jù)了解，去年2月份中行將符合條件的存量房貸利率由8.5折降至7折，客戶需向經(jīng)辦行申請(qǐng)并跟銀行簽定合同補(bǔ)充協(xié)議，不過(guò)補(bǔ)充協(xié)議將房貸利率優(yōu)惠期設(shè)定為2年。記者以客戶身份走訪了在榕湖東路的中行網(wǎng)點(diǎn)，中行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸業(yè)務(wù)人員告訴記者，此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)部分客戶，客戶補(bǔ)充協(xié)議上如有注明優(yōu)惠期只有2年，這樣2011年到期后利率應(yīng)恢復(fù)到原有水平，但目前暫未接到具體通知，是否明確調(diào)整他們也不清楚。

在榕的交行、招行、中信等銀行人士表示，目前未接到存量房貸要調(diào)整的通知。(記者 楊劍峰 實(shí)習(xí)生 陳興杰)

(來(lái)源：福州晚報(bào)　)