⊙記者 于兵兵

地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉。上海證券報獨(dú)家獲悉，上海日前召開有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺后正式啟動。

此前，本報獨(dú)家報道上海擬對住房保有環(huán)節(jié)征稅，達(dá)到類似物業(yè)稅的調(diào)控效果。上海市住房保障和房屋管理局發(fā)言人未否認(rèn)這一消息，并回應(yīng)稱“在房產(chǎn)保有階段征稅，將由國家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。

一位接近上海市政府的人士近日透露，為盡快實現(xiàn)對住房保有環(huán)節(jié)征稅，上海最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念，以減少立法審批流程。根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收對象是經(jīng)營性物業(yè)，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經(jīng)營行為。

據(jù)了解，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8%。的房產(chǎn)稅。計稅基礎(chǔ)為評估價而非房產(chǎn)成交價。另外，對于已經(jīng)出租的住房，并按時繳納了房產(chǎn)稅的購房者，將考慮不再重復(fù)計稅。

“但目前得到的消息仍然只是草案內(nèi)容，最終出臺的細(xì)則不排除有局部調(diào)整的可能。”知情人士稱。

上海將率先開征保有環(huán)節(jié)稅的消息一直是樓市投資的重要風(fēng)向標(biāo)。昨天，有媒體報道，來自國土資源部的調(diào)研報告建言，上海應(yīng)采取政策組合拳，加大房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)成本，遏制投機(jī)需求。種種跡象相互印證，業(yè)內(nèi)稱上海開征保有環(huán)節(jié)稅已成大勢。但上海新的征稅辦法是否需要有中央統(tǒng)一口徑在先，或與北京等其他城市一并試行，目前仍未可知。

一個肯定的消息是，上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)稅收政策的“短信提醒”，并醞釀快速消化存量房源。樓市降價趨勢將更加明顯。相關(guān)報道詳見封十二