據(jù)新華社北京5月12日電

進(jìn)入5月份，在國務(wù)院和部分城市一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的 “重壓”之下，一度高燒的樓市似乎進(jìn)入了“冰凍期”：中介市場門可羅雀、銀行擰緊信貸“龍頭”、樓市重現(xiàn)打折促銷……

盡管一些城市房價(jià)猛漲勢頭有所趨緩，但人們也發(fā)現(xiàn)，不少地方調(diào)控政策仍“按兵不動”，房地產(chǎn)商降價(jià)僅屬“少數(shù)行為”

現(xiàn)有調(diào)控政策有漏洞

對現(xiàn)有調(diào)控政策的 “執(zhí)行力”，記者最近以購房者身份走訪了樓市，結(jié)果發(fā)現(xiàn)仍有不少曲線炒房的“暗門”。一是通過個(gè)人消費(fèi)貸款的方式“繞過”住房貸款；二是無房戶同時(shí)通過不同銀行購買多套房均可享受首套房優(yōu)惠。

一位銀行業(yè)人士說，購房者可以通過個(gè)人消費(fèi)貸款、透支信用卡、小額無抵押貸款等方式獲得資金，銀行只要有利可圖，大多不會拒絕。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，目前政策仍有漏洞，由于銀行系統(tǒng)沒有實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，在一地買房后可以到異地貸款，并且有的銀行并沒有完全落實(shí)限貸措施。

房價(jià)不下來還會有政策

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于此輪樓市調(diào)控政策的指向性非常明確，“遏制部分城市房價(jià)過快上漲”的目標(biāo)并不難實(shí)現(xiàn)。

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說，如果房價(jià)降不下來，政府還會繼續(xù)出政策。 SOHO中國董事長潘石屹則表示，中國的開發(fā)商與政府、銀行的關(guān)系在2008年底曾有調(diào)整機(jī)會，但未過太長時(shí)間，一些地方政府和銀行即開始“救市”行為。

開征房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收的呼聲也日益高漲，但如何提高可操作性、避免“誤傷”普通購房者權(quán)益是必須把握的原則。潘石屹說，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅應(yīng)以別墅、多套房等為征稅對象，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)可以從第二套房算起。