黃女士坦言，雖然皮鞋生意虧本，但廠里機(jī)器必須運轉(zhuǎn)，通過企業(yè)的授信額度以實業(yè)名義貸款，也可以用現(xiàn)有的房產(chǎn)作抵押，從銀行“周轉(zhuǎn)資金”炒樓，從而規(guī)避新政關(guān)于按揭貸款方面的限制。

一位知情人士透露，溫州已形成至少7個由實體企業(yè)支撐的房地產(chǎn)公司，每個公司資金規(guī)模在30億元以上，主要股東來自服裝、鞋革、五金等行業(yè)。例如，皮鞋制造商奧康和紅蜻蜓集團(tuán)都聚集了數(shù)十億的資金，在昆明、黃岡等地運作商業(yè)步行街項目。

在溫州，最能反映工業(yè)景氣程度的廠房出租價格，已經(jīng)從2007年最高時的每平方米25元左右一路下降至目前的個位數(shù)。一位經(jīng)濟(jì)研究人士說，目前只有30%的溫州民間資金回歸實體經(jīng)濟(jì)，65%則流向了樓市和股市。

人民銀行溫州中心支行的一項調(diào)查報告顯示，60％的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為，自己10％~30％的資金用于購買非廠房的不動產(chǎn)，原因是現(xiàn)在“實業(yè)不太好做”。