宋嵩 繪

房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”三個“難以為繼”加劇風(fēng)險

“新政”下樓市調(diào)研:房地產(chǎn)步入改革“窗口期

房價“堅冰”能否“解凍”--透視新一輪地方樓市調(diào)控

北京市統(tǒng)計部門昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，1至4月，本市商品住宅期房均價普漲，其中四環(huán)至五環(huán)期房均價達(dá)到21693元/平方米，首次突破兩萬。此外，4月份，本市經(jīng)濟(jì)適用房和限價房等政策房價格環(huán)比為今年以來首次下跌，比3月份下降0.9%。

截至4月底，全市政策性住房施工面積為2165.4萬平方米，同比增長41.9%。1至4月，政策房新開工面積為91.6萬平方米，竣工面積34.9萬平方米，同比增長均超兩成。此外，全市累計配售經(jīng)濟(jì)適用房1780戶，累計配售限價房5923戶，累計配租廉租房1939戶。

市統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，4月份本市政策房價格環(huán)比之所以出現(xiàn)今年以來的首降，主要原因是本月簽售了兩處限價房項目：一處是位于通州區(qū)的芙蓉花園，另一處是半壁店兩限房項目的二期。這兩個項目都是以相對較低的價格簽售的。所以出從整體上將政策房價格拉下來一些。該負(fù)責(zé)人稱，一般而言，相比純商品房，政策房的價格較平穩(wěn)。

瑞銀證券董事總經(jīng)理汪濤表示，從去年以來房價上漲比較快、負(fù)債率增加比較快等方面來看，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展確實有泡沫化的趨勢。不過比較正面的一點是，這樣的發(fā)展持續(xù)時間并不太長。目前政府已經(jīng)出臺一些調(diào)控政策，從目標(biāo)看，政府的房地產(chǎn)政策重點在降低杠桿率、抑制投機需求，與此同時增加供給，而不是打壓房地產(chǎn)。預(yù)計政策作用下，房價環(huán)比增長勢頭將放緩，下半年可能會出現(xiàn)同比負(fù)增長。(記者馬文婷)